Real estate law

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第1章 房地产、房地产业与房地产法概说
1.1房地产概念解读
1.1.1物与不动产
1.1.2房地产
1.2房地产业与房地产市场
1.2.1房地产业
1.2.2房地产市场
1.3房地产法概说
1.3.1房地产法的概念与调整对象
1.3.2房地产法的渊源和体系
1.3.3房地产法律关系
1.3.4我国房地产法的演进
本章小结
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第2章 房地产财产权
2.1房地产财产权简要梳理
2.1.1我国现行房地产财产权体系
2.1.2房地产物权与房地产债权
2.2土地财产权
2.2.1土地财产权概说
2.2.2土地所有权
2.2.3土地他物权
2.2.4土地债权
2.3房屋财产权
2.3.1由单一走向多元
2.3.2房屋物权
2.3.3房屋债权
2.3.4房屋继承权
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第3章 房地产登记
3.1房地产登记基本法律问题
3.1.1不动产物权变动与房地产登记
3.1.2房地产登记基本理论
3.1.3房地产登记的制度构成
3.2我国房地产登记体系与程序，
3.2.1我国房地产登记法律体系
3.2.2房地产登记的主要类型
3.2.3房地产登记的基本程序
3.2.4房地产登记申请提交的文件
3.3我国房地产登记制度的展望
3.3.1我国房地产登记制度的不足
3.3.2我国房地产登记制度的完善大纲
3.3.3农村房地产登记的特殊法律问题
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第4章 房地产征收
4.1房地产征收概述
4.1.1房地产征收的含义与特征
4.1.2房地产征收与征用的区别
4.1.3城市与农村房地产征收——房地产征收的一种类型划分
4.1.4我国房地产征收法律规定的简要整理
4.2城市房地产征收
4.2.1城市房地产征收概述
4.2.2城市房地产征收的程序问题
4.2.3城市房地产征收的实体问题
4.3农村房地产征收
4.3.1农村房地产征收概述
4.3.2农村房地产征收的程序问题
4.3.3农村房地产征收的实体问题
本章小结
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第5章 房地产行政管理
5.1房地产行政管理基本问题
5.1.1房地产行政管理的含义和特征
5.1.2房地产行政管理的必要性和适当性
5.1.3房地产行政管理的基本原则
5.2房地产行政管理基本内容
5.2.1房地产市场管理
5.2.2房地产社会管理
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6.1房地产社会保障概述
6.1.1社会保障与房地产社会保障
6.1.2域外房地产社会保障法律调整与启示
6.1.3二元社会结构下我国房地产社会保障制度安排
6.2我国城镇住房社会保障制度
6.2.1我国城镇住房社会保障法制建设之变迁
6.2.2我国城镇住房社会保障制度的主要类型与内容
6.2.3我国城镇住房社会保障制度的法律检视
6.3我国农村房地产社会保障制度
6.3.1我国农村土地社会保障制度
6.3.2我国农村房屋社会保障制度
6.3.3我国农村房地产社会保障制度的法律检视
6.4我国房地产社会保障制度的完善
6.4.1完善房地产社会保障制度须遵循的原则
6.4.2完善房地产社会保障法律体系
6.4.3完善房地产社会保障制度的具体建议
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第7章 房地产开发用地
7.1房地产开发用地的基本问题
7.1.1房地产开发用地的含义和特征
7.1.2房地产开发用地的取得和使用原则
7.1.3房地产开发用地与土地储备制度
7.2建设用地使用权出让法律制度
7.2.1建设用地使用权出让的概念和法律特征
7.2.2建设用地使用权出让的条件
7.2.3建设用地使用权出让的方式和程序
7.2.4建设用地使用权出让合同
7.2.5建设用地使用权出让的终止
7.3建设用地使用权划拨法律制度
7.3.1建设用地使用权划拨概述
7.3.2建设用地使用权划拨的限制规定
7.3.3建设用地使用权划拨的流转和收回
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第8章 房地产开发建设
8.1房地产开发建设的基本问题
8.1.1房地产开发建设的特征与内容
8.1.2房地产开发建设的类型
8.1.3房地产开发建设的基本程序
8.2房地产开发建设主体制度
8.2.1房地产开发企业
8.2.2房地产勘察设计单位
8.2.3工程监理单位
8.3房地产开发建设中的合同关系
8.3.1房地产开发建设中的主要合同概述
8.3.2建设工程施工合同
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9.1房地产交易概述
9.1.1房地产交易的概念与特征
9.1.2房地产交易的基本原则
9.2房地产转让
9.2.1房地产转让的基本规定
9.2.2国有建设用地使用权转让
9.2.3集体建设用地使用权转让
9.2.4房屋买卖
9.3房地产抵押及相关制度
9.3.1房地产抵押的基本规定
9.3.2住房反向抵押
9.3.3房地产按揭与让与担保
9.4房地产使用权的转移
9.4.1房屋租赁
9.4.2房屋借用
9.4.3房屋分时利用
本章小结
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第10章 房地产服务（一）——中价服务
10.1房地产中介服务概述
10.1.1房地产中介服务的含义与特征
10.1.2房地产中介服务法律关系
10.2房地产中介服务管理
10.2.1房地产中介服务机构资质管理
10.2.2房地产中介服务人员资格管理
10.2.3房地产中介服务业务管理
10.3我国房地产中介服务存在的主要问题与完善建议
10.3.1我国房地产中介服务存在的主要问题
10.3.2完善房地产中介服务的对策建议
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第11章 房地产服务（二）——物理服务
11.1物业管理概述
11.1.1物业与物业管理
11.1.2物业管理的实质与内容
11.1.3物业管理的模式
11.1.4物业服务的内容
11.1.5物业管理法制沿革
11.2业主与业主自治
11.2.1业主
11.2.2业主大会
11.2.3业主委员会
11.2.4管理规约
11.3物业服务与物业监管
11.3.1物业服务企业
11.3.2物业服务合同
11.3.3物业服务费用
11.3.4物业服务与民事法律责任
本章小结
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第12章 房地产金融
12.1房地产金融概述
12.1.1房地产金融的概念和特征
12.1.2房地产金融的分类
12.1.3房地产金融的内容与作用
12.1.4我国房地产金融的发展历程
12.2我国房地产金融主要业务领域
12.2.1房地产信贷
12.2.2房地产信托
12.2.3房地产保险
本章小结
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第13章 房地产税费
13.1房地产税概说
13.1.1房地产税的概念和特征
13.1.2房地产税的分类与作用
13.1.3我国现行调整房地产税收的主要法规与总结
13.2土地税
13.2.1耕地占用税
13.2.2城镇土地使用税
13.2.3土地增值税
13.3房产税
13.3.1房产税
13.3.2不动产销售营业税
13.3.3契税
13.4房地产费
13.4.1土地使用费
13.4.2市政公用设施建设费
13.4.3房屋登记费
13.4.4房地产中介服务费
13.4.5公证费
13.5我国现行房地产税费制度存在的问题与改革
13.5.1现行房地产税费制度存在的主要问题
13.5.2改革思路与措施
本章小结
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第14章 房地产纠纷与解决
14.1房地产纠纷概述
14.1.1房地产纠纷的概念和特点
14.1.2房地产纠纷的类型
14.1.3处理房地产纠纷的基本原则
14.2房地产纠纷诉讼解决机制
14.2.1房地产纠纷诉讼解决机制简介
14.2.2房地产民行交叉案件的处理
14.2.3典型房地产民行交叉纠纷的诉讼解决
14.3房地产纠纷非诉讼解决机制
14.3.1房地产纠纷非诉讼解决机制简介
14.3.2房地产纠纷非诉讼解决机制与诉讼机制的衔接
本章小结
思考题
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