智能建筑物业管理教程

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目录 3

前言 6

第一章　智能建筑概述 8

１ ．１ 　智能建筑的兴起与发展 8

１ ．２ 　智能建筑的特点 17

１ ．３ 　智能建筑的功能 23

１ ．４ 　智能小区与住宅小区的智能化系统 28

第二章　智能建筑设备自动化系统 38

２ ．１ 　概述 38

２ ．２ 　楼宇设备监控系统 40

２ ．３ 　楼宇安防系统 49

２ ．４ 　集成化安防管理系统 76

第三章　智能建筑信息管理系统 78

３ ．１ 　智能建筑通信网络系统管理 78

３ ．２ 　智能建筑办公自动化系统 90

３ ．３ 　智能建筑的综合布线 95

第四章　智能建筑的物业管理 110

４ ．１ 　智能建筑物业管理的特征 110

４ ．２ 　广义物业设施管理概念 116

４ ．３ 　智能建筑物业管理的基础工作 120

４ ．４ 　智能建筑设备寿命管理 121

４ ．５ 　智能建筑物业的类别与管理 124

４ ．６ 　智能建筑物业管理的基本原则 139

第五章　智能建筑物业管理资金的使用与管理 145

５ ．１ 　物业管理资金使用的特点 145

５ ．２ 　智能建筑物业管理服务费的构成、控制与考核 147

５ ．３ 　智能建筑综合管理费预算方案及维修基金使用计划的制订 153

５ ．４ 　物业更新方案的优选 163

第六章　智能建筑的网络化管理与综合物业经营 175

６ ．１ 　网络时代物业管理面临的挑战与机遇 175

６ ．２ 　智能建筑的网络化管理 178

６ ．３ 　智能建筑的综合物业经营 180

第七章　智能建筑的物业管理公司 190

７ ．１ 　物业管理公司的性质和特点 190

７ ．２ 　物业管理公司的基本目标 191

７ ．３ 　物业管理公司的权利和义务 192

７ ．４ 　物业管理公司的业务范围界定 193

７ ．５ 　物业管理公司的部门设置 195

７ ．６ 　物业管理公司对人才的需求 197

附录一ISO9000 族标准在智能建筑物业管理中的应用 203

附录二参考文献 223

后记 225