物业管理实务问答与案例精析

第一部分　实务问答
　1．何谓物业管理以及如何理解物业管理的基本内容、物业构成的基本内容？
　2．为何要实施物业管理以及物业管理对物业区域内的业主有何现实意义和作用？
　3．《物业管理条例》的主要内容具体表现在哪些方面？
　4．《物业管理条例》应当适用于哪些范围？
　5．《物业管理条例》确立了哪些具体的基本制度？
　6．业主应如何认定和理解物业管理的范围、职责的内容和性质？
　7．我国现行的物业管理与传统的房屋管理有何区别？
　8．何谓物业税？其“征”什么？
　9．在物业管理活动中，物业公司享有哪些权利、承担哪些义务？
　10．我国对物业服务企业的资质等级是如何进行管理的？
　11．如何选择物业服务企业？
　12．在物业管理活动中，物业管理的监督管理机构的职权和职责有哪些？
　13．应当如何划分物业管理区域？
　14.物业管理用房的所有权应当属于谁？应如何使用？
　15.新建住宅是否必须进行招标选聘物业服务企业以及业主大会决定续聘原物业服　务企业，是否应进行招标？
　16.何谓业主？什么人可以成为业主以及在物业管理活动中，业主应当享有哪些权　利？
　17.在物业管理活动中，业主应当履行哪些义务？
　18．何谓管理规约？
　19.在物业管理过程中产生纠纷，业主能否根据《消费者权益保护法》维护自身的　合法权益，以及在物业管理活动中业主应当享有哪些基本权利？
　20.为何购房时要关注物业管理事项以及购房时应注意哪些物业管理事项？
　21.业主入住小区后，是否一定要聘请专业的物业服务企业管理小区物业，以及业　主是否可以自行管理小区物业？
　22.业主在物业管理活动中需要理解哪些问题？
　23.何谓业主大会以及业主大会应当履拓哪些职责？在什么情况下可以不成立业主　大会？
　24.业主大会筹备组如何成立？其应做好哪些筹备工作？
　25.应当什么时候成立业主大会、第一次业主大会的召开应当按照什么程序进行以　及业主大会召开的方式有哪些？如何确定业主在首次业主大会会议的投票权？
　26.业主大会有哪些会议形式、表决方式和业主大会决定的法律约束力？
　27.业主大会应如何决议才有效力？何谓业主大会议事规则？ ……
　28.管理规约应当包括哪些具体内容以及违反管理规约
第二部分　案例现场
第三部分　法律法规