物权法案例读本

　　第一章.物权的设立与变更
　　房屋所有权转让一定要办理登记吗?...........................................01
　　支付了部分房款，卖主又反悔了怎么办?...................................02
　　加油站能否建在居民小区附近?...................................................04
　　买来的车辆，开回家就属于你吗?...............................................06
　　遭遇开发商一房二卖怎么办?.......................................................08
　　没拿到房产证的房屋可以转让吗?...............................................09
　　已经卖出但没有交付的物品又被卖给了第三人怎么办?...........11
　　房屋登记错误怎么办?....................................................................13
　　自己的房屋被错误登记在他人名下，能要回来吗?...................14
　　购买期房如何防止开发商“一房二卖”?...................................16
　　因登记机关错误造成的损失，登记机关应负责赔偿吗?...........17
　　合同中的房屋面积与土地登记簿记载的不一致以哪个为准?...19
　　房屋越大，办理登记所需的费用就越高吗?...............................20
　　经过预告登记的房屋，卖方还可以把它抵押吗?.......................21
　　如何转让第三人占有的动产?.......................................................23
　　法院判决生效就取得了房屋的所有权吗?...................................24
　　抵押的房屋被他人损坏，谁有权提出赔偿?...............................25
　　继承的房屋未进行产权登记就转让的行为有效吗?...................27
　　第二章　所有权
　　征收不动产有哪些补偿?...............................................................29
　　征收基本农田需要哪个部门批准?...............................................31
　　农民的土地和财产因防灾抢险被征用，农民们该怎么办?.......33
　　农用地上可以建房吗?....................................................................34
　　发包给农民的土地可以随意调整吗?...........................................36
　　嫁到外村的妇女的责任田被征收，能获得补偿吗?...................38
　　摄像机被无处分权人卖掉，原所有权人还能要回来吗?...........40
　　无处分权人以明显不合理的价格转让财产，受让人是否适用善意取得?................................................................................42
　　误买了别人走失的狗，失主可以索还吗?...................................43
　　买方收货后不支付余款，卖方该如何维权?...............................45
　　收养的猪被人追回，所生的小猪归谁?.......................................47
　　拾到遗失物交还失主，可以索取报酬吗?...................................49
　　捡到钱包无人认领可以归自己吗?...............................................50
　　遗失物被损毁，由谁承担责任?...................................................52
　　地下挖出来的银元应归谁?...........................................................53
　　天然孳息应该归谁所有?...............................................................55
　　第三章.业主权益
　　签订物业合同后，业主有权要求物业公司按合同办事吗?.......57
　　业主有权就物业管理提出意见吗?...............................................59
　　每一位业主都可以参加业主大会吗?...........................................60
　　对于业主委员会成员，业主有选举权和被选举权吗?...............62
　　业主对小区内公共场地的使用有监督权吗?...............................63
　　遵守管理规约和相关规章制度是业主的义务吗?.......................65
　　业主有义务交纳专项维修资金吗?...............................................67
　　房子从未住过还要交纳物业费吗?...............................................69
　　开发商有权自行出售小区的停车位吗?.......................................71
　　拆迁房变商用门市，原房屋所有人可以请求补偿吗?...............72
　　业主有权要求更换物业公司吗?...................................................74
　　房屋出售后，还能无偿使用原小区的免费停车位吗?...............75
　　把小区的绿地改建为停车位，应该由谁决定?...........................77
　　业主不服业主大会的决议，可以不予执行吗?...........................78
　　如何界定小区内绿地部分的所有权?...........................................80
　　小区内商业广告的收益，相关业主可以主张权利吗?...............82
　　业主可以圈占共用区域吗?...........................................................83
　　小区里自家的停车位，业主可以擅自改变用途吗?...................85
　　业主可以将自己的住房改为商用吗?...........................................86
　　一层的住户需要交纳电梯使用费吗?...........................................88
　　暖气跑水导致电梯停运，责任由谁承担?...................................90
　　业主家中被盗，物业公司要承担责任吗?...................................92
　　什么是专项维修资金?它是做什么用的?...................................94
　　商住两用楼群中的商用房业主，也需要交纳专项维修资金吗?......95
　　围墙存在安全隐患，应该由谁来修理?.......................................97
　　占用小区停车位进行烧烤经营的，会受到怎样的处罚?...........98
　　维修楼顶的费用应该由谁出?.....................................................100
　　第四章　相邻与共有
　　邻家房檐滴水引起自家房屋损坏怎么办?.................................102
　　自家屋里的墙可以随便拆吗?.....................................................103
　　业主有权自行把阳台封闭起来吗?.............................................105
　　可以将阳台改成厨房吗?.............................................................106
　　可以将承重墙上的窗户改大吗?.................................................108
　　业主可以拒绝用节能设施吗?.....................................................109
　　装修时可以擅自将房屋改成双层复式结构吗?.........................111
　　因他人装修受到侵害的，利害关系人有权要求停止侵害吗?
　　113住户可以自行在非承重外墙上开窗吗?.....................................115
　　业主可以根据自己的喜好擅自更换房屋内的暖气片吗?.........117
　　燃气管道可以随意更改吗?.........................................................119
　　装修工人可以擅自在装修的室内进行焊接作业吗?.................121
　　公共空间很大就可以私自占有吗?.............................................123
　　装修人有必要在装修前告知邻里吗?.........................................124
　　邻居可以对不良装修行为进行举报吗?.....................................126
　　住户可以将装修时产生的废物堆放在楼道里吗?.....................127
　　由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办?.............................129
　　为装修而搬运建材，邻居不让通行怎么办?.............................130
　　采光权被侵犯该怎么办?.............................................................132
　　小区内搬进加工作坊，居民不堪忍受噪声怎么办?.................133
　　合开的食品店，如何划分所有权?.............................................135
　　夫妻如何行使对房屋的所有权?.................................................136
　　共有人对共有财产有优先购买权吗?.........................................138
　　共有的物品损坏应由谁来维修?.................................................139
　　遗产分割后损坏，能要求与其他继承人分担损失吗?.............141
　　一人使用共有物致人伤亡，其他共有人负责赔偿吗?.............142
　　第五章　用益物权
　　耕地、林地、草地的承包期限是多长?.....................................144
　　私下签订的土地承包经营权转让合同有效吗?.........................146
　　承包期内，发包人可以调整承包地吗?.....................................147
　　土地承包经营权可以抵押吗?.....................................................149
　　承包经营的土地可以互换吗?.....................................................151
　　土地承包经营权可以继承吗?.....................................................153
　　发包方有权随时收回土地吗?.....................................................154
　　发包方有权要求增加承包费吗?.................................................156
　　住宅建设用地使用权70年到期后，房屋所有人就不再享有所有权了吗?..................................................................................157
　　“小产权房”能买吗?....................................................................158
　　宅基地出让后还能再申请吗?.....................................................160
　　宅基地使用权可以单独转让吗?.................................................161
　　城里人可以在农村取得宅基地使用权吗?.................................162
　　地役权可以无限制使用吗?.........................................................164
　　地役权可以单独转让吗?.............................................................166
　　地役权人违约，供役地权利人可以随时解除地役权合同吗?..... 167
　　第六章　抵押担保
　　有担保的债权可以优先受偿吗?.................................................169
　　担保人能否作反担保?..................................................................170
　　主合同无效，担保合同是否有效?.............................................172
　　在不知情的情况下为赌债所做的担保有效吗?.........................173
　　担保物被火烧毁，担保权人可以就保险金优先受偿吗?.........175
　　担保财产被征收怎么办?.............................................................176
　　未经担保人同意债务被转让，担保人还要负担保责任吗?.....177
　　土地使用权被抵押，该土地上建的房屋怎么办?.....................179
　　宅基地可以抵押吗?......................................................................181
　　双方可以约定到期不还款直接以抵押物抵债吗?.....................182
　　没登记的抵押合同就不产生效力吗?.........................................184
　　如何行使动产浮动抵押权?.........................................................185
　　出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租者搬迁吗?.............187
　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产吗?.................................189
　　到期未还清债务，银行可以强行取走抵押物进行处理吗?.....190
　　同一财产被多次抵押怎么办?.....................................................192
　　抵押物成了赃物，抵押关系还成立吗?.....................................194
　　抵押的门面房产生的租金应由谁收取?.....................................196
　　抵押权能否与债权分离而单独转让?.........................................198
　　抵押人减少抵押物价值，债权人能否要求债务人提前偿还债务?..............................................................................................199
　　债权人放弃债务人的抵押，其他抵押人可以免除担保责任吗?.....201
　　抵押权到期不行使会作废吗?.....................................................202
　　催收债务也有时间限制吗?.........................................................204
　　抵押合同中的“流质条款”有效吗?.........................................205
　　第七章　质权
　　什么是质权?质权自何时起成立?.............................................207
　　双方可以约定直接用质押物抵债吗?.........................................208
　　质权人可以使用质押物吗?.........................................................210
　　作为质押物的电脑被他人拿走谁有权要回?.............................211
　　私自转质，造成质押财产损坏怎么办?.....................................212
　　没有及时实现质权导致质押物贬值，损失由谁承担?.............213
　　质押的定期存折已到期，可以要求先取款偿还未到期的债吗?...215
　　存款单怎样出质?..........................................................................21
　　7股权可以出质吗?..........................................................................218
　　知识产权能否设定质押?.............................................................220
　　应收账款能否出质?......................................................................221
　　同一动产既被抵押又被质押，哪一个优先受偿?.....................223
　　第八章　留置与占有
　　货运到后托运人不交运费怎么办?.............................................225
　　债务没到履行期，可以留置债务人的物品吗?.........................226
　　可以留置与债权债务无关的动产吗?.........................................227
　　留置的动产价值可以大于债权吗?.............................................229
　　易腐、鲜活的留置物，可以直接行使留置权吗?.....................230
　　出租房受损，租房人有赔偿责任吗?.........................................231
　　自家房屋被他人出租，房主是否有权收回租金?.....................233
　　被占有的汽车损毁由谁承担赔偿?.............................................234
　　捡到的手机被借走不还该怎么办?.............................................236