从金融视角看房地产市场

副标题:无

作   者:尹中立著

分类号:

ISBN:9787504956606

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简介

《楼市观察:从金融视角看房地产市场》主要内容简介:过去的10年(1999年至2009年)是中国房地产行业沧桑巨变的10年,从一系列数字对比即可感受到这些变化:房地产开发投资从4000亿元增加到3.62万亿元,增加8倍多;商品房销售面积从1.34亿平方米增加到9.37亿平方米,增加近6倍;住宅销售金额从2200亿元增长到36.700亿元,增长15倍多;住宅销售均价从1843元/平方米上升到4571元/平方米,涨幅近150%,而北京、上海、深圳等少数城市的住宅价格上涨达到5倍以上。

目录

  第一篇 市场分析
   汇率变动与楼市价格涨跌
   银行改革与房地产市场的扩张
   地方政府推高房价的五大招术
   房地产市场的洗钱行为
   反腐败使房地产商的资金链吃紧
   房贷政策调整对楼市的影响
   利用房地产骗贷的故事
   房屋的价格和成本到底是什么关系
   日本“土地神话”对中国的启示
   征收不动产税究竟给房地产市场带来什么影响
   美国楼市影响中国楼市
   2008年或许是房价的拐点
   从人口结构看中国住房市场的大趋势
   全球金融危机对中国房地产市场的影响及对策
   土地供应减少是产生“地王”的重要前提
   2009年初房地产市场的异常现象溯源
   2009年中期的房地产动向
   影响2009年房价的最重要因素是信贷井喷
   房价的拐点应该在2010年第三季度出现
  第二篇 政策研究
   打击“温州炒房团”
   理解2005年房地产新政的四个要点
   附:“国八条”的具体内容
   关于控制房价的六点建议
   有关2005年房地产新政的博弈
   调控房地产价格并非易事
   房价检查组能带来什么“利好”
   “国六条”之后的房地产政策走势分析
   附:“国六条”的内容
   要防止房地产交易所得税政策空转
   为什么要限制外资进人房地产
   附:关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
   影响房地产调控效果的四个因素
   对房地产类上市公司的再融资行为应该适当限制
   中央的房地产政策开始转向
   2010年初的房地产调控有什么新意
   附:2010年国务院4号文件
   不能用短期的眼光看房地产新政
   附:2010年国务院10号文件
   房地产调控不能留有死角
   从政治的视角解读2010年4月新政
  第三篇 楼市与股市
   楼市应该从股市吸取哪些经验与教训
   楼市下跌将使股市迎来最黑暗的一段时期
   股价为什么会影响房价
   房价上涨可能成为压倒股市的最后一根稻草
   房地产调控为何导致股市跳水
  第四篇 住房制度探讨
   住房制度不能一味强调市场化
   我们不要忘了土地公有制
   有关合作建房的探讨
   增加保障性住房投资需要注意的问题
   住房价格与大白菜价格没有可比牲
   中国住房制度改革的回顾与展望
   住房制度的设计要考虑本国的文化传统
  第五篇 房地产与宏观经济
   增加经济适用房建设可以防止经济滑坡
   “中部崛起”不能过分依赖房地产
   住房抵押贷款将成为货币政策的桎梏
   “两房”危机给了我们什么警示
   应对危机我们不能再走老路
   美国次贷危机对中国房地产市场影响的全流程分析
   土地价格扭曲与中国经济结构失衡
   资产负债表型衰退理论假说及其对中国的启示
   中国的房地产泡沫与日本究竟有什么不同
  

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