房地产官司

目录
第一章 房地产开发案例
1 发出中标通知书但未签订书面合同，官司如何打?
案情介绍
审判关键
举证责任分担
必备证据
本案启示
法条跟进
2 合作参建协议无效，官司如何打?
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举证责任分担
必备证据
本案启示
法条跟进
3 名为房地产联合开发，实为房屋预售合同，一方不按约付款，官司如何打?
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法条跟进
4 以划拨的土地使用权投资联合开发房地产导致合同无效，官司如何打?
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举证责任分担
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法条跟进
第二章 房地产预售合同案例
5 商品房预售合同中的预售方迟延履行交房义务，预购人如何主张自己的权利?
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6 预售方故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，商品房预售合同的效力怎样?
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法条跟进
7 预售方擅自改变房屋面积的，应如何处理?
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法条跟进
8 预售方擅自改变设计，该如何处理?
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9 预售商品房是否可以再行转让?
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10 开发商违反预售商品房广告构成违约吗?
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第三章 房地产买卖合同案例
11 买卖双方就停车位权属发生纠纷，如何确权?
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法条跟进
12 房屋买卖付款后未办过户手续，买卖合同是否有效?
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13 职工被开除公职后，单位是否有权收回优惠出售的公有房屋?
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14 单方出卖同居期间共同建造的房屋，合同是否有效?
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第四章 房地产租赁合同案例
15 对房屋租赁合同是否成立存在争议，官司如何打?
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16 承租人主张优先购买权，官司如何打?
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17 未经许可将租赁权让与他人，官司如何打?
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第五章 商品房赠与合同案例
18 对《合同法》实施前后发生的房屋赠与的效力应如何认定?
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19 赠与人如何行使其撤销权?
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第六章 房地产抵押合同案例
20 在已出租的房地产上设定抵押，抵押权人和承租人的关系怎样?
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21 房地产先抵押后出租，抵押权人和承租人的关系怎样?
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22 抵押人擅自将抵押物转让，抵押权如何实现?
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23 房产与地产分别抵押时，抵押权如何实现?
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举证责任分担
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第七章 房屋拆迁案例
24 对于拆迁补偿安置协议纠纷应该如何处理
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审判关键
举证责任分担
必备证据
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法条跟进
25 拆迁安置的房地产在尚未竣工时是否可以再行转让
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审判关键
举证责任分担
必备证据
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法条跟进
第八章 物业纠纷案例
26 业主委员会的法律地位如何?
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举证责任分担
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法条跟进
27 侵犯业主利益的前期物业管理合同的效力如何?
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审判关键
举证责任分担
必备证据
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法条跟进
28 物业公司违反事先约定与业主签订格式合同后，业主是否有权自封阳台?
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审判关键
举证责任分担
必备证据
本案启示
法条跟进
29 业主被盗，物业管理公司是否承担责任?
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审判关键
举证责任分担
必备证据
本案启示
法条跟进
附录一： 法律法规
中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日)
城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日)
商品房销售管理办法(2001年4月4日)
城市房地产转让管理规定(1995年8月7日)
城市商品房预售管理办法(2004年7月20日)
城市房屋拆迁管理条例(2001年6月6日)
物业管理条例(2003年6月8日)
经济适用住房管理办法(2004年5月13日)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年4月28日)
附录二： 实用文本
(一) 商品房买卖合同范本
(二) 二手房买卖合同范本
(三) 房屋拆迁补偿安置合同范本
(四) 物业管理合同范本
附录三： 计算公式
征地、拆迁、安置补偿计算公式