Practical analysis of legal risks prevention and control of real estate project development
副标题：无
作 者：彭彤[等]著
分类号：D922.38
ISBN：9787301225196
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简介
本书分为七章，比较全面的论述了房地产开发过程中从取得建设用地使用权、规划设计阶段到工程建设、商品房销售、物业租赁各阶段和交易环节法律风险特点及其防范措施。
本书的作者均在房地产开发法律服务领域有较为丰富的经验和突出的业绩，全书是作者们多年执业经验的全面和系统总结。本书突出可操作性、实践性，通过对房地产开发过程中各环节的法律风险要点分析，阐述法律风险控制的步骤和方法、技巧。
为了方便读者阅读、借鉴，本书收录了作者经手的部分有代表性的法律文书和部分典型案例，包括合同文本、法律意见书等。
目录
第一章 开发商在项目开发过程中的法律风险防范与控制概述
第一节 开发商法律风险概述
一、开发商法律风险的定义
二、开发商法律风险的特点
第二节 开发商的法律风险防控方法
一、树立“事前预防，事中控制，事后补救”的法律风险意识，建立企业法律风险防控体系
二、配备专业的法律人才
三、实现法律人才与房地产专业技术人才的充分对接
第二章 建设用地使用权的法律风险防控
第一节 土地使用权出让的风险及控制
一、主体问题
二、土地出让价款问题
三、出让方式问题
四、土地交付时应注意的问题
第二节 土地使用权转让的风险及控制
一、土地使用权转让时关于投资开发的限制条件
二、合作开发中的土地使用权转让
三、出让方无土地使用权或土地使用权存在权利瑕疵
四、土地使用权转让合同签订前的“预约”问题
五、土地使用权转让合同效力与转让登记的关系应当明确
第三节 土地使用权抵押的法律风险
一、土地使用权抵押权与优先权的冲突与处理
二、关于破产案件中对土地抵押权的限制问题
三、《物权法》的颁布为不动产抵押权的善意取得确立了法律依据
……
第三章 规划设计和报建阶段的法律风险控制
第四章 工程建设阶段的法律风险防范与控制
第五章 商品房销售阶段的法律风险防范与控制
第六章 物业租赁过程中的法律风险防范和控制 显示全部信息
第一节 开发商法律风险概述
一、开发商法律风险的定义
二、开发商法律风险的特点
第二节 开发商的法律风险防控方法
一、树立“事前预防，事中控制，事后补救”的法律风险意识，建立企业法律风险防控体系
二、配备专业的法律人才
三、实现法律人才与房地产专业技术人才的充分对接
第二章 建设用地使用权的法律风险防控
第一节 土地使用权出让的风险及控制
一、主体问题
二、土地出让价款问题
三、出让方式问题
四、土地交付时应注意的问题
第二节 土地使用权转让的风险及控制
一、土地使用权转让时关于投资开发的限制条件
二、合作开发中的土地使用权转让
三、出让方无土地使用权或土地使用权存在权利瑕疵
四、土地使用权转让合同签订前的“预约”问题
五、土地使用权转让合同效力与转让登记的关系应当明确
第三节 土地使用权抵押的法律风险
一、土地使用权抵押权与优先权的冲突与处理
二、关于破产案件中对土地抵押权的限制问题
三、《物权法》的颁布为不动产抵押权的善意取得确立了法律依据
……
第三章 规划设计和报建阶段的法律风险控制
第四章 工程建设阶段的法律风险防范与控制
第五章 商品房销售阶段的法律风险防范与控制
第六章 物业租赁过程中的法律风险防范和控制 显示全部信息
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