业主选择与城市社区自主治理

第一章　绪论
  第一节　问题提出与选题意义
    一　问题的提出
    二　选题的意义
  第二节　国内外研究现状
    一　城市社区自治研究现状
    二　新建商品房小区自主治理的研究
  第三节　研究思路与研究方法
    一　研究思路
    二　研究方法
  本章小结
第二章　城市社区公共事物及其治理现状
  第一节　城市住房制度改革及社区治理的出现
    一　城市住房制度改革促使自有房阶层形成
    二　物权意识驱动带来自治组织成立
    三　城市社区治理的制度规范初步形成
  第二节　城市社区公共事物的情境
    一　社区公共事物描述
    二　社区公共事物及其产权基础
  第三节　城市社区公共事物治理结构的转换
    一　传统的福利性“计划管理模式”
    二　现代的市场性“物业管理模式”
  第四节　城市社区公共事物治理的现况
    一　负面的多数案例
    二　正面的少数个案
  本章小结
第三章　城市社区公共维修资金管理现状和改革
  第一节　城市社区公共维修资金现行管理模式
  第二节　当前城市社区公共维修资金管理中存在的问题
    一　社区公共维修资金欠缴问题
    二　社区公共维修资金挪用问题
    三　社区公共维修资金“维而不修”的问题
    四　社区公共维修资金增值问题
  第三节　城市社区公共维修资金的理想管理模式：自主管理模式
    一　自主管理模式是公共维修资金属性的要求
    二　自主管理模式是管理实践的选择
  第四节　构建社区公共维修资金自主管理的制度基础
    一　清晰界定边界，明确社区公共维修资金的缴纳制度
    二　对业主组织权的最低限度的认可，促成自主管理的有效运转
    三　对社区公共维修资金的管理要专项立法，形成分级制裁体制
  本章小结
第四章　寻找业主选择与社区治理的理论视角
  第一节　“集体行动”和“治理责任”是社区治理两大难题
    一　集体行动难题
    二　治理责任难题
  第二节　集体行动的分析路径
    一　理性个体假设中的第一代集体行动理论
    二　社会资本视野下的第二代集体行动理论
  第三节　治理责任的分析路径
    一　官僚制责任机制
    二　民主责任机制
    三　“民营化”责任机制
    四　独立机构责任机制
    五　社会责任机制
  第四节　业主选择——整合应用的逻辑基础
  本章小结
第五章　城市社区分类治理的研究框架和政策选择
  第一节　奥斯特罗姆的制度分析与发展分析框架
  第二节　产权结构、产品属性和社群特性：城市社区分类治理的分析框架
  第三节　城市社区公共产品分类研究
    一　社区公共产品的特性分析
    二　社区公共产品的类型分析
  第四节　城市社区产权结构分类研究
    一　产权结构何以重要
    二　社区产权结构类型分析
  第五节　城市社区社群特性分类研究
    一　个体理性假设的分析
    二　社区居民的经济支付能力高低分析
  第六节　城市社区分类治理的政策选择
    一　高度分割性的社区产品的治理政策选择
    二　共用性社区产品的治理政策选择
  本章小结
第六章　城市存量公房改革和老旧住宅区的治理政策选择
  第一节　存量公房分类改革的逻辑框架
  第二节　存量公房和老旧住宅区现状分析：以北京市为例
    一　老旧住宅区存量公房产权类型复杂多样
    二　存量公房住户有少量低保户
    三　存量公房租售政策梳理
    四　存量公房的管理维护现状
  第三节　城市存量公房面临的问题：以北京市为例
    一　产权结构复杂导致管理责任不清
    二　公房租售收入过少导致养护资金缺乏
    三　有些房屋得不到及时维修存在安全隐患
    四　注重公房的整治改造，忽视长效机制建设
    五　居民业主的治理主体缺位导致服务不满意
  第四节　城市存量公房改革和老旧住宅区治理的政策选择
  本章小结
第七章　新建商品房小区治理的业主选择分析框架
  第一节　业主选择分析框架和模型
  第二节　界定社区治理绩效指标体系
  第三节　外生变量在社区治理中的作用
    一　物理特性与社区治理
    二　社群属性与社区治理
    三　外部网络关系与社区治理
  第四节　业主选择在社区治理中的作用
    一　社区治理中的业主选择模型
    二　业主选择指标体系与社区治理
  本章小结
第八章　新建商品房小区业主选择和小区治理的案例分析
  第一节　业主选择和美丽园物业纠纷事件的处理
    一　美丽园小区物业纠纷事件的源起
    二　美丽园的管理机构和社区治理结构
    三　美丽园社区物业收费纠纷事件的问题及分析
  第二节　北京上地西里社区的业主选择和社区治理结构的转换
    一　法定的物业小区组织结构：“线性”治理结构
    二　实践中物业小区组织结构：“复合式”治理结构
    三　“复合式”治理结构的必要性
  本章小结
第九章　城市社区自主治理的永续发展之道
  第一节　投资社区社会资本以促成业主集体行动
    一　增强社区集体认同感
    二　发展社区业主间网络
  第二节　保障业主选择权利以提升社区治理绩效
    一　保障业主在生产选择中的权利
    二　保障业主在治理选择中的权利
    三　保障业主在规则选择中的权利
  第三节　建构外部互动网络以形成支持性环境
    一　社区治理与行政权力范围调整
    二　社区治理与纠纷处理机制拓展
    三　社区治理与自治知识经验传播
  本章小结
结束语
参考文献
  一　著作类
  二　期刊论文
  三　英文文献
附录　相关法规文件
后记