房地产交易技巧

第一章 房地产：保赚不赔的投资工具
○跑得了和尚跑不了庙
○没有完全相同的两幢房屋
○为什么房价只涨不跌？
○没有柜台的市场
○获利大、风险小的投资工具
○通货膨胀的狙击手
○利用财务杠杆筹集资金
○有土斯有财，有财就有名
○用自己的钱发自己的财
○房地产市场的分类
○船大难调头
○房地产投资与银行储蓄的比较
○房地产与股票的比较
○房地产与外汇的比较
○房地产与黄金投资的比较
○房地产与债券的比较
○房地产与投资基金的比较
○房地产与古董字画的比较
○房地产与期货的比较
第二章 把握房地产的价值是成功投资的关键
○如何发现一幢房屋的价值？
○住宅的价格由哪些部分构成？
○旧屋的价格如何评估？
○买房论价看八面
○房地产估价的具体方法
○注意房屋的素质
○为什么房地产****跌不居
○如何分析房地产市场？
○政治因素对房地产的影响
○经济因素对房地产的影响
○社会因素对房地产的影响
○法规税制对房地产的影响
○洞悉市场气氛
○买房前应作的准备
第三章 房地产经营实务和注意事项
○一份标准的买卖合同具备什么内容？
○购买预售房屋须知
○购买旧屋须知
○如何了解所购房屋的产权？
○房屋的拍卖与招标是怎么回事？
○楼花的买卖是怎么回事？
○购买楼花的手续和转让方法
○房租的价格是由哪几项构成的？
○房屋租赁的合同和格式
○出租房屋应注意的事项
○寻找和睦相处的承租人
○房屋的转租转让是怎么回事
○租出去的房子能否出售？
○抵押房屋是否可以买卖、出租？
○如何与房地产经纪人打交道？
○为什么要为房屋购买保险？
○房屋共有应特别注意
○买房好还是租房好？
○如何计算折旧费？
○一次性付款和分期付款孰优孰劣？
○房屋赠与须知
○房屋交换须知
○房屋继承须知
○房屋抵押须知
○房屋典权须知
第四章 以一套住宅的价钱买十套房子
○故事一：不花一文买一幢房子
○故事二：得到的贷款比房价还多
○杠杆原理是房地产投资的核心技巧
○为什么杠杆原理对房地产特别青睐？
○杠杆原理使投资成倍获益
○了解银行
○银行作为抵押权人的权利
○向银行获取抵押贷款的手续
○提前偿还贷款应特别慎重
○再抵押应注意的方面
○抵押人是怎样向银行还款的？
○做抵押，看利率
○如何解决“借时容易还时难”？
第五章 房地产投资的经营原则和经营策略
○房地产能为投资人带来什么好处？
○如何确定投资的收益报偿？
○什么是风险报酬原则？
○投资房地产的十大原则
○长线投资好还是短线投资好？
○长线战略较为有利
○选择好的地段、好的房子
○买房屋前应有的考虑
○出租房地应注意的事项
○从何处获取房地产资讯？
○房地产投资人应具备的素质
○如何编制投资管理计划？
○为自己准备一本帐
第六章 住房制度改革与中国房地产市场
○不改不行的“房改”
○房改使老百姓“居者有其屋”
○房改的“烟台模式”
○房改的“唐山模式”
○房改的“深圳模式”
○房改的“上海模式”
○房改的“北京模式”
○一个体系完备的房地产市场是怎样的？
○中国房地产交易管理机构介绍
第七章 房地产经营者必须了解的法规和税制
○房地产经营牵涉到的法规
附：中华人民共和国土地管理法
全国人大常委会关于中华人民共和国宪法修正案草案
土地复垦规定
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
城乡建设环境保护部《城镇个人建造住宅管理办法》
国务院《城市私有房屋管理条例》
中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定
经租房屋清产估价原则
关于鼓励职工购买公有旧住房的意见
建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知
建设部关于建立和健全房地产交易所的通知
关于加强房地产交易市场管理的通知
城镇房屋所有权登记暂行办法
城市异产毗连房屋管理规定
城市危险房屋管理规定
关于加快落实华侨私房政策的意见
关于落实华侨私房政策的补充意见
关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见
关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知
国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定
城市房屋产权产籍管理暂行办法
城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知
国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案
○房地产经营牵涉到的税制
附：中华人民共和国房产税暂行条例
中华人民共和国耕地占用税暂行条例
财政部关于颁发耕地占用税具体政策的规定的通知
中华人民共和国建筑税暂行条例
中华人民共和国建筑税暂行条例实施细则
财政部税务总局关于个人修建营业用房和出租出售房屋征收建筑税问题的通知
财政部关于建筑税征免问题的若干规定
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例
城市房地产税暂行条例
契税暂行条例
关于修改契税暂行条例的通知
关于契税工作中几个问题的解释和规定
财政部关于城镇职工购买公有住房契税问题的通知
○房地产经营中的节税策略
○房地产实务中发生的其它费用
附录一：房地产经营术语解释
附录二：沪上私人“购房热”