法律帮助一点通,房地产纠纷[电子资源.图书]

一、商品房的买卖 1笔裁词巧唐贩浚浚ǎ 2惫郝蛏唐贩啃枰了解哪些问题？ 3惫郝蛏唐贩啃枰经过哪些步骤？ 4狈亢偷乇匦胪时出售吗？ 5蹦男┓康夭不能在市场上自由交易？ 6鄙唐贩康南址砍鍪塾具备什么条件？ 7倍陨唐贩康募鄹袢范及管理主要有哪些法律规定？ 8鄙唐贩肯售中的“面积”有哪几种？ 9比绾畏痔公用建筑面积？ 10惫悍渴泵婊出现误差怎么办？ 11惫郝蛏唐贩渴欠癖匦胂惹┒┓课萑瞎菏椋 12苯桓抖ń鹨注意哪些问题？ 13惫悍空哂Φ甭男心男┓律手续？ 14比绾问侗鸷凸姹芄悍恐械母髦窒葳? 15鼻┒┥唐贩柯蚵艉贤要留心哪些问题？ 16比绾握确选择开发商？ 17笔裁词遣豢煽沽Γ 18鄙唐贩康谋Ｐ奁谌绾稳范ǎ 19鄙唐贩吭诒Ｐ奁谀诔鱿种柿课侍馊绾未理？ 20狈课莘⑸质量问题后该如何索赔？ 21笔裁词巧唐贩吭な郏 22鄙唐贩吭な塾心男┨跫？ 23鄙唐贩吭な坌枰哪些程序？ 24痹な凵唐贩磕茏让吗？ 25惫郝蚱诜咳ㄒ婵赡茉馐苣男┣趾Γ 26鼻┒┰な酆贤时应注意哪些问题？ 27惫郝蚱诜坑μ乇鹱⒁饽男┪侍猓 28痹な酆贤中约定的商品房面积与建成后实测面积 有出入的如何处理? 29狈课菘发商可以擅自变更设计吗？ 30毖映俳桓队Τ械Ｊ裁捶律责任？ 31惫悍空咴谀男┣榭鱿驴梢酝朔浚 32蓖朔渴蹦芊褚求赔偿？ 33鄙唐贩柯蚵艉贤应包括哪些主要内容？ 34狈课萁唤友槭帐庇ψ⒁馐裁矗 35惫悍空哂ψ⒁馍蟛槟男┲ぜ？ 36惫家对城市房屋权属登记有哪些规定？ 37狈课菟有权证有什么法律效力？ 38比绾伟炖矸课莶权证？ 39痹跹识别房产证？ 40蔽闯赡耆丝梢猿晌购房人吗？ 41钡蔽闯赡曜优与父母共同购房或者数个成年人共同 购房时，产权如何处理？ 42蓖ü中介购房要注意什么问题？ 43鄙唐纷≌性能是怎样认定的？ 44苯购房作为投资手段要受哪些因素的影响？ 45惫郝蜃靶薹渴毙枰注意哪些问题？ 46比绾斡胱靶薰司签订装修合同？ 47痹诠郝蛏唐贩康墓程中律师能起什么作用？ 二、经济适用住房和合作社集资建房 1笔裁词蔷济适用住房? 2笔裁慈丝梢怨郝蚓济适用住房? 3比绾紊昵牍郝蚓济适用住房? 4庇敕扛姆俊⑸唐贩肯啾龋经济适用住房的产权与它 们有何不同? 5币压壕济适用住房可以上市出售吗? 6币压壕济适用住房上市，房屋所有人需要向房屋主 管部门提交哪些文件？ 7备鋈顺鍪垡压壕济适用住房，其收益应当如何分配？ 8笔裁词羌资合作建房与住宅合作社？ 9蹦男┤丝梢陨昵爰尤胱≌合作杜?怎样入社参与集 资建房? 10弊≌合作社建房享受哪些优惠政策? 11焙献魃缂资建房，产权怎么定? 12辈斡胱≌合作社集资建房，有几种付款方式? 能申请商业性贷款或公积金贷款吗? 13辈斡爰资合作建房，都要经办哪些手续? 14币压汉献髯≌可不可以上市出售?如何上市出售? 15鼻┒┎鹎ㄐ议应该注意哪些事项？ 16狈课莶鹎ㄓΦ比绾谓行补偿？ 17狈ㄔ涸谏罄矸课莶鹎ㄖ械南扔柚葱星肭笫保应当 注意哪些问题？ 三、公有住房和二手房的买卖 1笔裁词枪有住房?什么人可以购买公有住房? 2蹦男┕有住房可以出售?哪些公有住房不可以出售? 3惫郝蚬有住房有几种价格?以不同价格购买的公有 住房的产权有什么不同? 4惫郝蚬有住房是否还能享受付款折扣的优惠？ 5甭蚵粢压汗有住房和经济适用房必须进行价格评 估吗? 6毕钟泄有住房的出售还实行标准价吗？ 7惫郝蛞压汗房应实地查勘哪些内容? 8惫有住房出售后，维修养护管理工作有何规定？ 9币压汗房的土地出让金应该如何缴纳？ 10币压汗有住房上市出售后的收益如何进行分配？ 11币压汗有住房上市出租的原则是什么？ 12惫郝蚬有住房的产权问题是怎样规定的？ 13惫有房屋租赁法律关系中，出租人在什么情况下， 有权终止租赁合同，收回房屋，并可以索取损失？ 14卑炖砉有房屋所有权各种登记手续时，应当提交 哪些证明文件？ 15狈蚱薰餐居住的公房，在什么情况下，离婚双方 均可承租？同时，对双方均可承租的公房，应依 照什么原则处理？ 16辈鹎ò仓霉房如何补偿差价？ 17笔裁词嵌手房?购买二手房需要弄清哪些问题？ 18鼻┒┒手房买卖合同应注意什么? 19笔裁词欠课菀行？ 20笔裁词欠课莸恼劬? 四、贷款买房 1笔裁词歉鋈俗》看款?它包括哪些种类? 2备鋈俗》看款首先应全盘考虑哪些问题? 3鄙昵敫鋈俗》看款,有哪些担保方式? 4备鋈朔看风险种类及产生原因是什么？ 5笔裁词歉鋈俗》可桃荡款?个人住房商业贷款的期 限、利率是多少? 6卑炖砩桃荡款需要符合哪些条件? 7卑炖砩桃荡款要经过哪些步骤? 8惫悍空咴诠郝蛏唐贩渴笨梢运姹阊≡翊款银行吗? 9卑炖碜》看款时可不可以由购房者随意选择律师事 务所和保险公司？ 10卑唇沂窃趺椿厥? 11卑唇矣氲盅捍款是一回事吗? 12惫悍看款时间是不是越长越好? 13惫悍咳嗽谏昵牍悍康盅捍款时如何选择利率? 14蹦募钢址坎不能设定按揭贷款? 15痹诎唇抑泄悍空叩姆缦罩饕表现在哪几个方面？ 16卑唇业姆课菽芡寺?如能退,应注意什么问题? 17笔裁唇凶按揭?转按贷款手续如何办理? 18倍手房按揭贷款要经过哪些步骤? 19痹诠悍亢贤中如何约定“银行如果对购房人的贷 款申请不批准该如何处理"的问题？ 20焙挝保证贷款?保证人应具备哪些条件? 21蔽未成年子女买房可以申请贷款吗？ 22碧崆盎勾值不值？ 23比绻提前偿还住房贷款,购房者须注意哪些问题? 24痹跹还款比较合理？ 25被勾款是否与开发商无关？ 26贝款买房必须上保险吗？ 27币行在购房贷款保险合同中为何成了第一受益人？ 28笔裁唇懈鋈俗》抗积金贷款?利率是怎么规定的？ 29备鋈俗》抗积金贷款的贷款对象和贷款条件是什么? 30弊》抗积金可以给你哪些帮助？ 31惫郝蚰男┓孔涌梢陨昵牍积金贷款？ 32鄙昵牍积金贷款有哪些程序？ 33比绾纬浞掷用公积金？ 34崩搿⑼诵葜肮な欠窨缮昵胱》抗积金贷款? 35惫积金贷款担保有什么好处？ 36敝肮ぴ谑裁辞榭鱿驴梢蕴崛≈肮ぷ》抗积金账户 内的存储余额？ 37弊》抗积金是否可以继承? 38惫积金贷款与商业贷款有什么区别？ 39贝款买房何时能拿到产权证？房产证究竟应该由 谁保管？ 40笔裁唇懈鋈俗》孔楹洗款？组合贷款的对象和条 件是什么？ 41备鋈俗》孔楹洗款有哪些基本规定?办理组合贷 款要经过哪些步骤？ 42贝款买房月供付不起怎么办？ 43鄙昵敫鋈俗》看款要发生哪些费用？ 44笔裁词欠康夭保险？房产保险的种类有哪些？ 45狈康夭保险应遵循什么原则？ 46比绾吻┒┓康夭保险合同? 五、房屋的租赁、赠与、继承以及抵押 1笔裁词亲》孔饬?哪些房子不可以出租?房屋租赁 需要进行登记备案吗？如何进行登记？ 2狈课葑饬藓贤应当具备的条款？ 3狈课葑饬匏方当事人有哪些权利义务？ 4毕蛩饺俗夥啃枰注意什么问题？私房出租应纳税 吗？ 5币抵髌鹚呦碛惺裁慈ɡ？承租户应诉享有什么权利？ 6笔裁词欠课葑租，我国目前法律上对房屋转租有何 规定？ 7狈课葑饨鸱矫嬗心男┪侍猓慷宰饨鹁婪兹绾未理? 8弊饬薹课葑让后，原租赁合同是否继续有效？ 9笔裁词欠课菰与?房屋赠与应办理哪些手续?应提 交哪些材料? 10鼻┒┓课菰与合同应注意哪些事项？ 11笔裁词欠课菁坛校糠课菁坛惺保如何申请产权转 移登记? 12惫民可以遗嘱形式处分个人房产吗？遗嘱未曾提 及的房产该如何继承? 13惫房房屋租赁权能继承吗？ 14蓖恋乇徽鳎补偿费能不能继承？ 15笔裁词欠课莸盅?如何办理房屋抵押登记手续? 16鼻┒┓课莸盅汉贤应当注意哪些事项？ 17钡盅旱姆康夭是否可以转让，在什么情况下可以 发生? 18狈康夭抵押权如何实现？ 六、物业管理 1笔裁词俏镆倒芾恚 2惫悍空呶什么要提前关心物业管理？ 3比绾翁崆傲私馄诜恳院蟮奈镆倒芾砬榭觯 4笔裁词乔捌谖镆倒芾恚 5蔽镆倒芾砟谌菽芊裥慈敕课萋蚵艉贤？ 6币抵鞴约或物业管理公约是什么性质的文件？ 7彼享有小区停车位的处分权、收益权？ 8币抵饔心男┤ɡ和义务？ 9币抵鞴芾砦员会有哪些权利和义务？ 10币抵鞔蠡嵊心男┤ɡ和义务？ 11闭府、开发商、业主大会、业主委员会和物业管 理公司之间有什么法律关系？ 12蔽镆倒芾砗贤与物业管理公约有何区别与联系？ 13蔽镆倒芾矸延赡男┫钅抗钩桑吭跹交纳？ 14蔽镆倒芾砉司与业主的维修责任应如何划分？ 15蔽镆倒芾砦淳≡鹪斐傻乃鹗в伤来赔偿？ 16蔽镆倒芾砉司有罚款权吗？ 17蔽镆倒芾砉司是否有权收取装修管理费？ 18蔽镆倒芾砉司可否代业主出租房屋？ 19蔽镆倒芾砉司是否有权变更小区停车费？ 20蓖络进入社区，物业管理公司在其中起到什么 作用？ 21弊≌小区公共配套设施产权归谁？ 22币抵骺煞褚苑课葜柿看嬖谖侍馕由拒交物业管理 费？ 23倍晕镆倒司的服务不满意，是否可以不交物业管 理费？ 24甭サ赖裙共区域的物业管理费由谁交？ 25蔽镆倒芾砉司与产权人、使用人之间发生收费纠 纷如何处理？ 26苯馄肝镆倒芾砉司的程序是什么样的？ 27笨发商未经同意在楼顶上架设广告牌怎么办？ 28毙∏居民可不可以自行管理小区物业？ 29比绾谓荒删济适用住房公共维修基金？ 30本济适用住房的物业管理费标准是多少？ 31蔽修基金归谁所有？在购买公有住房后应当怎样 缴纳？ 32备鋈斯郝蚬有住房，如何交纳物业管理费？ 七、房地产纠纷的解决 1狈康夭纠纷主要有哪几种？ 2狈课莶权引起的纠纷具体有哪些? 3狈康夭纠纷有哪些解决方式？ 4本咛宓姆康夭纠纷应该由哪些部门负责处理? 5钡侥母龇ㄔ捍蚍康夭官司? 6笔裁囱的房地产纠纷不能申请仲裁？ 7笨芍苯悠鹚叩姆坎纠纷有哪些? 8毕售方不能在合同约定的期限内交付房屋怎么办? 9狈康夭开发商交付的房屋和预售合同规定的面积不 一致时，应该怎么处理？ 10薄胺课菟有权证”的法律效力是什么? 11崩牖槭痹跹处理单位的集资建房？ 12狈康夭纠纷案件举证时应出示什么证据? 13狈康夭纠纷的诉讼时效有多长? 14痹跹进行商品房买卖合同公证？ 15痹跹分割房屋遗产? 16鄙唐贩客端咧饕有哪几个方面？ 17狈康夭官司中审查合同时主要审查什么问题? 18庇泄胤康夭官司中的财产保全和先予执行是怎么 回事? 19痹谟泄胤康夭官司中律师的作用是什么？ 20倍苑课葑饬藓贤效力纠纷应该如何处理?