购房技巧与忠告

目录
第一章 个人购房市场分析
1. 未来的消费热点
房改──启动经济增长点
市场和购买力之间差距有多大
何时买房最合适
2. 站在经济学角度看市场
投资？消费？
买还是租──哪一种更有利
让你的钱发挥最大的效益
3. 怎样买房最合算
购房的出发点
做一个成功的投资人
投资不动产──升值的潜力有多大
附录一
1. 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知
2. 关于大力发展经济适用房的若干意见
3. 中国人民银行个人住房贷款管理办法
4. 公房出售具体办法的通知
5. 购房流程图
第二章 购房交易
1. 信息收集
收集渠道
信息的收集与分析
广告陷阱
案例1
2. 购房选择
购房渠道的选择
考查销售条件
选房技巧
3. 选房的具体方法
位置
户型
价格
质量
挑选期房的方法
房屋面积的测算
案例2
附录二
1. 国有土地使用证
2. 商品房销售许可证
3. 建设工程开工证
4. 建设用地规划许可证
5. 建设工程规划许可证
4. 购房谈判
谈判前的准备
谈判技巧
谈判陷阱
案例3
5. 签定合同
合同条款
合同陷阱
合同公证
案例4
附录三
1. 委托书
2. 商品房买卖认购书
3. 商品房买卖（预售）合同
6. 付款
付款方式
资金来源
风险防范
案例5
附录四
1. 贷款流程图
2. 贷款利率表
3. 北京市住房公积金制度实施办法
4. 北京市关于建立住房公积金制度有关问题的规定
7. 交税
纳税的种类及税率
减免税
手续
附录五
北京房地产交易相关税费一览表
8. 办理入住
入住手续的办理
产权证的办理
产权陷阱
附录六
1. 建筑质量合格证书
2. 房屋所有权证书
9. 物业管理
合同的签订
收费标准
维修责任的划分
维修基金的管理与使用
案例6
附录七
物业管理委员会成立的法律程序
第三章 公房及经济适用房的买卖
1. 公房
房价与折扣
产权和维修管理
出售与出租
附录八
房屋租赁许可证
2. 经济适用房
3. 二手房市场
私房的买卖
房屋的优先购买权
房产的转让与置换
附录九
外地人怎样在京购房
第四章 房地产纠纷及诉讼
1. 纠纷种类
2. 房地产纠纷的调解与诉讼
调解
仲裁
诉讼
3. 消费者的自我保护
违约责任的追究
退房条件
如何调查开发商
识别房产证的真伪
律师能为你作什么
案例7
第五章 家庭装修
1. 家装的规则
2. 家装的安全
3. 家装防宰一、二、三
附录十
1. 北京市家庭装饰工程质量验收规定
2. 北京市家庭居室装饰合同
第六章 海外房地产市场概览
1. 美国，住房金融带动房地产
2. 新加坡，实行住宅商品化和公积金制度
3. 英国，实行售房自有化政策
4. 香港，对中低收入者实行福利售房政策
附录
1. 建筑面积计算规则
2. 北京市建筑面积计算规则的补充规定
3. 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
4. 北京市商品房销售价格管理暂行办法
5. 关于房地产中介服务收费的通知
6. 北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法
7. 北京市普通居住小区物业管理服务收费标准
8. 北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法
9. 北京市城市房屋拆迁管理办法
10. 家庭居室装饰装修管理试行办法
后记