拆迁纠纷法律解答

目录
一、 拆迁管理
1. 房屋拆迁应适用哪些法律规定?
2. 房屋拆迁中存在哪些法律关系?
3. 城市规划区内村庄的拆迁能否适用《城市房屋拆迁管理条例》?
4. 对集体土地上的房屋进行拆除是拆迁还是征收?
5. 如何确定拆迁人?
6. 拆迁人的权利和义务有哪些?
7. 被拆迁人如何确定?
8. 什么是房屋拆迁许可证?
9. 拆除本单位自管房屋是否需要办理拆迁许可证?
10. 拆迁公告具有什么法律效力?
11. 房屋拆迁有哪几种形式?
12. 统一规划、拆迁能成为政府批准建立影响他人采光权、通风权房屋的理由吗?
13. 怎样判断拆迁单位是否具有拆迁资格?
14. 拆迁佑价机构应该如何确定?
15. 如何考察房屋拆迁公司具备相应资质?
16. 拆迁委托合同应否备案?
17. 拆迁期限与搬迁期限有何区别?
18. 拆迁管理部门有哪些职能?
二、 拆迁补偿安置
19. 拆迁安置对象包括哪些人?
20. 拆迁安置地点如何确定?
21. 什么是产权调换?
22. 货币补偿与产权调换是等价的吗?
23. 拆迁人委托拆迁的,由谁承担补偿安置的义务?
24. 未完成安置补偿的拆迁项目转让后由谁承担安置补偿义务?
25. 拆迁补偿安置协议的双方当事人是谁?
26. 拆迁补偿安置协议应包括什么内容?
27. 房屋拆迁补偿面积如何计算?
28. 拆迁安置房的分摊面积如何计算?
29. 被拆除房屋的市场评佑价格如何计算?
30. 房屋被拆迁后,拆迁人是否一律应对被拆迁人进行补偿?应该以何种形式进行补偿?
31. 被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定?
32. 宅基地范围内副业棚舍、附属物如何补偿?
33. 拆迁非居住房屋实行怎样的补偿安置方式?货币补偿金额如何确定?
34. 集体土地上拆迁共同举办的企业的非居住房屋如何补偿?
35. 拆迁当事人对评佑结果有争议的,应当知何处理?
36. “价格补贴”标准如何确定?
37. 拆迁公有住房时,对所有人、承租人如何补偿安置?
38. 私有住房应如何进行补偿安置?
39. 拆迁私有住房时,对承租人、同住人如何补偿安置?
40. 实施征地拆迁,房屋补偿以户口薄为拆迁补偿的依据吗?拆迁范围内户口冻结后能否迁入新户?
41. 拆迁过渡期内就临时安置补助费已经达成协议的是否可以再增加?
42. 征地拆迁过程中,有关部门的补偿标准提高了怎么办?
43. 什么是拆迁的周转与临时过渡?
44. 对拆迁安置房屋的质量和安全具体有什么要求呢?
45. 拆迁安置房屋能否被另行出售?
46. 产权安置房产权证由谁负责办理?
47. 超期未作安置,临时安置补助费应如何确定?
48. 被拆迁单位会房的租住人是否有权拒绝搬迁?
49. 拆迁非居住租赁房屋,承租人应享有哪些权利?
50. 购买的产权房未办理产权过户手续,遇到拆迁能获得补偿费吗?
51. 没有房产证的房子面临拆迁怎么办?
52. 承租的房子要拆迁怎么办?
53. 拆除未经批准建设的房屋如何处理?
54. 违章建筑都有哪些类型?
55. 借住人能否对被拆迁房屋主张补偿?
56. 拆迁公益事业用房有哪些特别规定?
57. 抵钾的房屋面临拆迁怎么办?
58. 如果拆迁中夫妻离婚,被拆迁的房屋该如何处理?
59. 拆迁中涉及教堂、寺庙等房屋应该怎么办?
60. 农村私宅拆迁如何补偿?
61. 房屋拆迁补偿安置协议在哪些情形下无效?
62. 拆迁补偿款是否需要征税?
63. 拆迁人的补偿安置资金可否挪作他用?
三、 强制拆迁
64. 什么情况下可以强制拆迁?
65. 强制拆迁的主体是谁?
66. 司法强制拆迁要遵循哪些要求?
67. 强制拆迁如何进行证据保全?
68. 行政强制拆迁应该遵循什么程序?
69. 商业开发项目的强制拆迁纠纷法院会受理吗?
四、 拆迁纠纷的解决
70. 被拆迁人拒不履行腾退义务怎么办?
71. 被拆迁人胁迫拆迁人订立的协议如何处理?
72. 被拆迁人对作价补偿存在异议该如何处理?
73. 拆迁人擅自扩大拆迁范围应如何处理?
74. 超过拆迁期限拆迁人该怎么办?
75. 被拆迁人拒绝支付差价款如何处理?
76. 拆迁人坚持对被拆迁人以产权调换形式补偿应如何处理?
77. 拆迁人对被拆除的临时建筑如何处理?
78. 被拆迁人不愿拆除临时建筑如何处理?
79. 拆迁人变更安置房的设计结构该如何处理?
80. 拆迁人延长过渡期如何处理?
81. 拆迁人减少产权调换房的面积如何处理?
82. 拆迁人提供的安置用房不合格如何处理?
83. 如何处理拆迁人与被拆迁人就安置地点所产生的争议?
84. 开发商将房屋产权调换后应得的安置房另行出售了被拆迁人应怎么办?
85. 哪些情况下被拆迁人可以单方解除合同、要求赔偿?
86. 产权调换所得房屋面积与安置协议不符怎么办?
87. 拆迁过程中开发商变动怎么办?
88. 被委托拆迁的单位拒绝补偿怎么办?
89. 房屋被拆迁人如何主张权利?
90. 达成补偿安置协议后又反悔应该提起行政诉讼还是民事诉讼?
91. 对拆迁纠纷裁决不服能否提起行政复议?
92. 房屋拆迁管理机关拒绝履行职责如何处理?
93. 农民对征地补偿安置方案有意见怎么办?
94. 如何解决与政府所属部门因土地征用而发生的纠纷?
95. 如何避免土地征用纠纷?
96. 拆迁人超过过渡期限不交付安置用房怎么办?
97. 回迁安置房没有按拆迁协议约定面积建设怎么处理?
98. 被拆迁人入住回迁房屋,就能证明他/她认可回迁房的质量吗?
五、 拆迁信访
99. 被拆迁人如何通过信访渠道解决纠纷?
100. 拆迁信访人享有哪些权利?
101. 拆迁信访人通过什么形式提出信访事项?
102. 拆迁信访人在信访过程中禁止实施哪些行为?
103. 拆迁信访人对信访事项处理意见不服的,怎么办?
104. 拆迁信访人对复查、复核意见不服的,怎么办?
105. 群众来信来访,可以向党委和政府反映哪些事项?
106. 处理群众拆迁信访的原则是什么,在具体工作中如何体现?
107. 被拆迁人信访,应该找哪一级党委、政府?
108. 被拆迁人信访,受理的信访机构该如何处理?有没有办理期限?
109. 拆迁信访工作中如何利用行政调解的方法解决纠纷?
六、 行政诉讼
110. 公民合法权益受侵害时提起行政诉讼需要什么条件?
111. 对拆迁公告有意见,可否提起行政诉讼?
112. 在行政诉讼中,提起诉讼的公民、法人或者其他组织与被诉行政机关的关系如何?
113. 一个行政决定涉及的多个公民能一起起诉吗?
114. 行政机关在诉讼过程中可以自行收集证据吗?
115. 人民法院审理行政案件依据是什么?
116. 对行政机关显失公正的处理,人民法院应当怎么裁判?
117. 行政机关不执行人民法院判决、裁定怎么办?
118. 公民、法人或者其他组织对行政机关的处理决定在法定期限内既不起诉又不履行的,会有什么结果?
119. 公民应该如何请求行政损害赔偿?
七、 法律援助
120. 确因经济困难而无法通过诉讼程序解决法律纠纷,被拆迁人可否请求有关机构给予免费帮助?
121. 公民可就哪些问题申请法律援助?提供法律援助的主体必须是律师吗?
122. 接受法律援助的人享有哪些权利、承担哪些义务?
123. 法律援助机构不履行工作职责,申请人该怎么办?
124. 提供法律援助的律师是否有权自主终止服务?
附:
城市房屋拆迁管理条例(2001年6月13日)
城市房屋拆迁估价指导意见(2003年12月1日)
城市房屋拆迁行政裁决工作规程(2003年12月30日)
关于进一步规范房屋拆迁行政裁决与听证程序的通知(2008年3月7日)
信访条例(2005年1月10日)
中华人民共和国行政诉讼法(1989年4月4日)
中华人民共和国城市房地产管理法(2007年8月30日)
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