房地产税制与评税实务

第一章 国际房地产税概述
第一节 广义房地产税
一、概念
二、房地产各环节 征税情况
第二节 狭义房地产税
一、房地产税发展历史
二、房地产税特性

第二章 国际房地产税制
第一节 房地产税制基本要素
一、征税对象
二、纳税人
三、征税范围
四、计税依据
五、税率
六、税收优惠
第二节 房地产税权划分及收入归属
一、税收立法权
二、收入及归属
第三节 房地产税征收及管理
一、税款征收
二、纳税地点
三、强制执行
第四节 房地产税制改革
一、税制改革背景
二、税制改革内容

第三章 国际房地产评税
第一节 评税机构设置
第二节 评税方法
第三节 评税周期
第四节 评税争议处理

第四章 部分国家(地区)房地产税制及评税
第一节 美国
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议解决机制
第二节 加拿大
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议解决机制
第三节 南非
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议解决机制
第四节 日本
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议处理机制
第五节 中国香港
一、房地产税制概况
二、差饷基本要素
三、差饷评税制度
四、差饷征收管理
五、差饷争议解决机制
第六节 中国台湾
一、房地产税制概况
二、土地税
三、房屋税
下篇国内房地产评税实务

第五章 房地产评税概述
第一节 房地产评税工作背景
一、我国房地产税制发展历程
二、现行房地产税制存在问题
三、我国房地产税改革方向
四、我国开展评税工作的必要性与可行性
第二节 房地产评税基本原则
一、合法原则
二、公平原则
三、效率原则
四、时点原则
第三节 房地产评税工作特点
一、评税范围广、工作量大
二、注重整体公平性和一致性
三、评税时点统
四、批量评税为主、个案评税为辅
五、评税工作具有周期性和连续性
六、评税费用由政府承担
第四节 房地产评税基本方法及适用对象
第五节 房地产评税工作内容和要求
一、评税工作主要流程
二、评税工作准备
三、评税工作实施
四、评税配套措施

第六章 成本法基本原理及评税应用
第一节 成本法概述
一、基本原理I
二、适用对象I
三、技术路线及基本公式
第二节 成本法批量评税
一、技术路线及基本公式
二、工作内容及流程
三、成本法应用举例
四、小结

第七章 市场法基本原理及评税应用
第一节 市场法概述
一、基本原理
二、适用对象
三、基本公式
第二节 直接比较法批量评税
一、技术路线及公式
二、工作内容及流程
三、直接比较法批量评税举例
四、应用直接比较法核定房地产交易计税价格
……
第八章 收益法基本原理及评税应用
第九章 税源数据管理
第十章 评税结果比率分析检验
第十一章 评税争议处理
第十二章 计算机批量评税系统
第十三章 房地产模拟评税试点及应用情况
附表
附表1 基准地价表
附表2 建安造价表
附表3 房地产基本情况登记表