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简介
拙作《房屋拆迁纠纷焦点释疑》出版后仅两个月便库存告罄，如果枚从作者和出版社及书店的角度，应当说是一件好事，但站在读者的角度却未必是好事。这本书不是讲风花雪月的小说，也不是奇闻乐趣的传奇文字，而是一本法学专著，研究的是社会矛盾的焦点之字里行间是焦虑和忧思。我一介执业律师，无名人效应，自无此热销之个人原因，追根究底，乃拆迁纠纷未退热也。细想至此，我不再有丝毫喜悦，而是为众多拆迁当事人而担忧o
自我的拙作脱稿至今，半年有余，期间有两件大事，不能不说。一是国务院办公厅在2003年9月19日发出了国办发明电(2003)42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作，维护社会稳定的紧急通知》(以下简称《紫急
目录
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再版说明
责任(代序)
第一章拆迁属性之争——拆迁活动应是民事行为
第一节如何正确认识拆迁
一、拆迁拆什么?
二、认识拆迁的不同角度
第二节 规范城市房屋拆迁首先要正确定义
一、掌握主要特征
二、认识多种标准
第三节拆迁活动的属性是民事活动
一、城市房屋拆迁活动的特点表明其民事属性
二、“政府行为论”流行的原因
三、“政府行为论”的危害
四、尽快界定公共利益的范畴
.
第二章 政府职能之争——政府不能经营城市
第一节政府经营城市的由来及变化
一、建国以后政府经营城市的理论与实践
二、近年来政府经营城市的理论与实践
第二节 “政府经营城市”是一种十分错误的理论
一、“政府经营城市”不符合中国共产党的宗旨和与时俱进精神
二、“政府经营城市”违背宪法和法律，不符合依法治国的方略
三、“政府经营城市”极易滋生腐败
四、“政府经营城市”不符合国情和人民群众的愿望
第三节关于城市建设的正确做法
一、量力而行是城市建设的基本指导原则
二、投资主体多元化是解决城市建设资金的主要途径
三、企业法人是城市建设的主体
四、区分政府是在违法经营城市还是依法管理城市的标准
第三章 估价不实之争——必须规范房地产估价活动
第一节被拆迁房屋评估的正当程序
一、被拆迁房屋估价的步骤流程图
二、估价开始前的工作内容
三、估价中的工作内容
四、评估的修订归档工作
第二节被拆迁房屋估价的正确方法
一、用市场比较法估算被拆迁之房价
二、用成本法估算房价
三、用收益法估算房价
第三节 目前估价工作中存在的主要问题及预防和处理
一、估价目的带倾向的问题
二、估价范围有漏项的问题
三、估价选材错误的问题
四、估价活动搞暗箱操作的问题
五、一份背离市场价格的估价报告之分析
……
房屋拆迁纠纷焦点释疑:2004年最新修订版
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