中国城市化进程中住房市场发展研究

序第一章  绪论第一节  选题背景与意义一、研究背景二、问题的提出三、研究意义第二节  研究内容和思路一、研究内容二、基本思路三、研究方法第三节  创新和不足一、创新之处二、本文的不足第二章  文献综述第一节  城市化与住房市场关系一、城市化及城市化发展规律二、城市化进程的动力机制三、城市化与经济、人口的关系四、城市化与住房市场关系第二节  住房市场的供求及其区域特点一、住房需求二、住房供给三、住房市场的供求四、住房市场供求关系的区域特点第三节  城市住房市场发展中的相关主要问题一、低收入者的住房问题二、住房市场的非均衡性问题三、人与住房的关系问题四、住房资源配置机制五、住房保障体系第三章  中国城市化与住房市场发展概述第一节  中国城市化的发展历程一、中国城市化的发展阶段二、1993年以来中国城市化发展的特征三、中国城市化区域分布分析四、新型城市化的国家战略第二节  中国住房市场发展状况一、住房市场的发展阶段二、1998年以来中国房地产业的发展三、中国城市房地产市场发展特征第三节  城市化进程对住房市场发展的动态影响一、城市化进程与住房市场的相互关系二、以往城市化对住房市场的影响分析三、未来城市化对住房市场的影响第四章  城市化进程中住房市场发展的理论模型第一节  住房市场的供求关系分析一、住房市场的供求均衡二、供求变动的比较静态分析三、供求变动的动态模型第二节  城市住房供求关系的动态模型一、理论基础与基本假设二、基本因素及供求动态模型三、城市化因素在模型中的动态变化第三节  人口迁移与住房市场发展的关系模型一、城市人口的增长模型二、动态城市住宅模型三、人口迁移对住房市场的影响第五章  中国城市化与住房发展的实证研究第一节  中国城市住房发展状况的分析一、中国城市的整体概况二、中国城市的分层体系三、各层级城市的住房现状第二节  中国城市住房市场发展评价一、评价方法二、指标体系三、评价结果第三节  中国城市化与住房发展的关联性检验一、模型设计与变量选取二、样本和数据来源三、实证结果与分析第六章  中国新一轮城市化进程中住房市场发展前景第一节  未来十年城市化和住房需求测算一、我国住房市场发展的推动力二、未来十年的城镇化率和城镇常住人口测算三、未来十年城镇常住人口人均住房建筑面积和户均套数测算四、未来十年新增住房需求及结构测算第二节  中国各层级城市住房市场未来发展的特点和预测一、一线城市城镇化与住房发展预测二、二线城市城镇化与住房发展预测三、三线城市城镇化与住房发展预测第三节  中国新一轮城市化进程中住房市场的展望第七章  对策建议和主要结论第一节  新一轮城市化下住房市场发展面临的主要问题一、缺乏长效机制，简单粗暴、监管不力、朝令夕改成十年政策调控标签二、一二线城市受困土地供应上限，部分三四线城市已透支未来发展空间三、大量以房地产为核心推进的新城规划营造虚假繁荣四、城市旧改取得一定成绩，但最近几年集中出现诸多矛盾五、保障房长期缺位导致商品房成“独木桥”，短期内大跃进引发消化难题六、房价不断上涨已成为干扰城市经济发展、城镇化推进、社会稳定的阻力七、政府管控失当导致城市住房供应结构稳定性欠缺第二节  促进住房市场健康发展的基本思路一、宏观调控与微观管理二、住房市场与住房保障三、房价上涨与市场发展四、人口迁移与市场发展五、城市更新与市场发展第三节  城市化进程中促进住房市场发展的政策建议一、避免全国一刀切式政策调控，建议各地因地制宜进行调整二、行业长效政策尽早出台，有计划地铺开房产税取代限购政策三、完善全国性住房普查机制，促进城市间住房信息联网并公开四、逐步尝试突破土地政策瓶颈，构建农用地、工业用地入市渠道五、合理规划开发新城，重视旧城改造和拆迁安置工作六、构建以保障房、限价房、商品房三位一体的社会住房供应体系第四节  主要结论参考文献致谢