合同起草审查指南：三观四步法（第三版 2021）

单元
理念篇 01
1.1　理念（一）：促进交易 / 004
1.1.1　为什么要“促进交易”？——合同创造财富 / 004
1.1.2　为什么要“促进交易”？——合同与交易成本 / 006
1.1.3　如何“促进交易” / 011
1.1.4　延伸讨论：如何促进“合同服务”这个交易 / 015
1.2　理念（二）：全面思考 / 018
1.2.1　考虑负面与风险 / 018
　　　●资料　人类的谜之自信 / 019
1.2.2　考虑合同各方想法，并与法律规定相对比 / 021
1.2.3　考虑合同相关方、合同履行人员可能出现的状况 / 025
　　　●实例　无人看守的交易 / 026
　　　●实例　谁来控制信用额度？ / 026
1.3　理念（三）：理性决策 / 031
1.3.1　理性决策=理性预期原则 考虑风险承受能力 / 031
1.3.2　如何判断法律事务的概率与价值？ / 036
1.3.3　运用理性决策方法给出建议 / 037
1.4　合同起草审查理念补充 / 040
第二单元
宏观—交易结构篇 02

2.1　引言：“宏观—交易结构”概述 / 049
2.2　 “宏观—交易结构”审查指引 / 053
2.3　“合同类型”（一）：一般知识 / 062
2.4　“合同类型”（二）：常见合同类型说明 / 068
2.5　“合同主体”：一般知识 / 081
2.6　“合同程序” / 088
2.6.1　“合同程序”类型说明 / 088
2.6.2　批准 / 090
2.6.3　登记 / 096
　　　●资料　常见“权利登记”类型归纳 / 100
2.6.4　备案 / 105
2.6.5　主体内部程序 / 107
2.6.6　特殊交易程序 / 109
2.6.7　附加程序 / 110
2.7　违法合同的分析与应对 / 114
2.7.1　合同违法的“外部后果” “内部后果” / 114
2.7.2　违法合同的起草审查措施 / 117
2.7.3　补充：合同部分条款违法的处理 / 119
2.8　交易结构设计（一）：担保措施 / 120
2.8.1　担保措施对合同的重要影响 / 120
2.8.2　典型担保合同 / 121
2.8.3　非典型担保措施 / 123
2.9　交易结构设计（二）：所有权还是使用权/控制权 / 128
　　　●实例　VIE的前世今生 / 129
2.10　交易结构设计（三）：股权收购还是资产收购 / 132
2.11　交易结构设计（四）：是否设立新主体 / 134
2.12　交易结构设计（五）：直接交易还是间接交易？是否引入第三方？ / 136
2.13　交易结构设计（六）：权利的分割与组合 / 139
　　　●实例　集资购房项目草案 / 140
　　　●实例　如何取得30年的房产使用权？ / 141
2.14　交易结构设计（七）：法律关系的组合、选择与拆分 / 144
第三单元
中观—合同形式篇 03
3.1　“中观—合同形式”审查指引 / 149
3.1.1　“中观—合同形式”审查指引 / 150
3.1.2　延伸讨论：各种表达的法律效果 / 151
　　　●案例　电子邮件中确认是否等于合同成立？ / 152
3.2　意向书类文件 / 155
3.2.1　意向书类文件的一般知识 / 155
3.2.2　意向书的条款结构 / 157
3.2.3　意向书类文件的起草与审查 / 158
3.2.4　“缺少实质权利义务的协议”要点 / 160
3.3　预约合同 / 162
3.3.1　预约合同的一般知识 / 162
3.3.2　意向书、预约合同和本约合同的区别 / 164
3.3.3　预约合同的起草审查 / 165
3.4　格式条款、格式合同 / 170
3.4.1　格式条款、格式合同的含义与表现形式 / 170
3.4.2　格式条款相关法律法规要点 / 171
　　　●资料　法律法规对格式条款的规定汇总 / 171
3.4.3　“格式条款、格式合同”的起草审查 / 175
3.5　阴阳合同 / 182
3.6　履行中文件、和解类文件 / 186
3.7　“合同 订单”模式 / 191
3.7.1　“合同 订单”模式说明 / 191
3.7.2　“合同 订单”模式的起草审查 / 192
3.8　单方文件、单方持有的合同、空白合同 / 199
3.8.1　单方文件要点 / 199
3.8.2　单方文件、单方持有的合同、空白合同的特殊性 / 202
　　　●案例　空白合同视为对合同内容的无限授权 / 202
3.9　合同模板 / 206
　　　●实例　《建设工程施工合同》示范文本说明 / 208
　　　●实例　某《商铺租赁合同》主要结构 / 209
　　　●资料　WORD限制编辑功能介绍 / 210
　　　●资料　WORD“打印预览编辑模式”的缩减页面功能 / 211
3.10　简单合同、复杂合同与成套合同 / 214
3.10.1　有关定义 / 214
3.10.2　合同复杂程度简析 / 215
3.10.3　极简版合同（订单式、表格式） / 217
3.10.4　合同附件 / 217
3.10.5　复杂成套合同 / 222
3.11　电子合同与电子签名 / 226
3.12　其他合同形式介绍 / 229
3.13　各类合同形式要点与应用总结 / 231
第四单元
微观—合同条款篇 04
4.1　“微观—合同条款”审查指引 / 237
4.1.1　“微观—合同条款”审查指引 / 237
4.2　合同条款的一般要求 / 240
　　　●实例　按约定提前解除合同应当赔偿多少钱？ / 241
4.2.1　不同合同条款重要性不同，应区别对待 / 243
4.3　合同条款结构顺序—“三点一线法” / 246
4.3.1　“三点一线法”与合同条款整体结构 / 246
4.3.2　利用“三点一线法”整理条款顺序 / 250
4.4　合同首尾部样式及合同标题 / 255
4.4.1　合同首尾部样式 / 255
4.4.2　合同标题拟订的一般要点 / 258
4.4.3　部分类型合同的推荐标题 / 261
4.5　合同主体 / 269
4.5.1　合同主体条款的形式审查 / 269
4.5.2　设立中公司作为合同主体的特殊处理 / 272
4.5.3　“合同加入”的特殊处理 / 274
4.6　鉴于、引言条款 / 276
4.7　合同签名盖章部分 / 282
4.7.1　合同签署部分文本的审查要点 / 282
4.7.2　合同签名盖章手续的审查要点 / 284
4.8　合同签订地点时间、生效条件、生效时间 / 290
4.8.1　合同签订地点条款 / 290
4.8.2　合同签订时间条款 / 290
4.8.3　合同生效条件、生效时间 / 291
4.9　货物标的条款 / 295
4.9.1　货物标的条款的一般要求 / 295
4.9.2　“小型标准工业品”标的条款 / 297
4.9.3　“非标准农产品”标的条款 / 298
4.9.4　“矿产原材料”标的条款 / 299
4.9.5　其他特殊标的条款 / 299
4.10　合同价款、支付方式与发票相关条款 / 301
4.11　合同有效期（合同期限）条款 / 309
　　　●实例　“合同有效期”带来的争议 / 309
4.12　合同解除终止有关条款 / 315
4.12.1　“继续性合同”与解除终止条款 / 315
4.12.2　“一次给付合同”与解除终止条款 / 320
4.12.3　合同附解除条件 / 321
4.13　违约救济条款（一） / 322
4.14　违约救济条款（二） / 327
4.14.1　违约救济条款设置的一般原则 / 327
4.14.2　违约救济措施全面梳理 / 328
4.14.3　主要违约/履行障碍情形与相应违约救济措施 / 333
4.14.4　一般违约救济措施设置 / 335
4.15　仲裁与诉讼管辖、法律适用条款 / 338
4.15.1　仲裁条款的一般知识 / 338
4.15.2　法院管辖条款的一般知识 / 343
4.15.3　仲裁与法院管辖条款的起草与审查 / 344
4.15.4　法律适用条款 / 351
4.16　附录：本单元相关知识点 / 353
第五单元
微观—合同语言篇 05
5.1　合同语言的一般原则 / 361
5.1.1　合同语言的一般原则 / 361
5.1.2　熟练掌握“合同语言套路” / 363
5.1.3　合同语言套路，要懂得，更要练习 / 364
5.2　结构方法：金字塔式写作 / 365
5.2.1　什么叫“金字塔式写作”？ / 365
5.2.2　合同语言中的“金字塔式写作” / 366
5.2.3　合同中“金字塔式写作”的具体运用 / 366
5.3　逻辑表达方法：正说反说 概括列举 / 370
5.4　合同语言中的句法 / 373
5.4.1　合同中应尽量使用常规句式 / 373
5.4.2　合同典型句式的“三三制结构” / 374
5.4.3　“基本句”分析 / 376
5.4.4　常见基本句样式示例 / 380
5.4.5　“条件成分”分析与示例 / 383
5.4.6　“补充成分”分析与示例 / 386
5.4.7　合同典型句式的简化 / 388
5.4.8　同一成分列举项之间的逻辑关系 / 390
5.5　合同语言中的重点词语分析 / 395
5.5.1　类：有一定逻辑含义的词语 / 395
5.5.2　第二类：含义不清的词语 / 397
5.5.3　第三类：不太规范或容易误用的词语 / 398
5.5.4　第四类：其他重点词语 / 401
第六单元
流程方法篇 06
6.1　引言：“三观四步法”简介 / 405
6.2　“四步工作流程”说明 / 408
6.2.1　步：沟通需求 / 410
6.2.2　第二步：三观分析 / 414
6.2.3　第三步：复核 / 416
6.2.4　第四步：提交 / 417
6.3　运用“三观分析法”分析某类合同起草审查要点 / 419
6.3.1　“三观分析法”是一种规范做法 / 419
6.3.2　“三观分析法”规范框架 / 421
6.3.3　“三观分析法”的运用场景 / 425
6.4　合同起草审查相关工具方法说明 / 426
6.4.1　沟通方法 / 426
6.4.2　合同要点表 / 430
6.4.3　法律检索 / 433
6.4.4　电子邮件使用注意事项 / 435
6.4.5　WORD技能 / 436
6.4.6　合同格式排版指南 / 438
6.4.7　合同及法律文件的命名 / 441
6.4.8　合同范本及政府示范文本的使用 / 442
6.4.9　合同起草与合同审查工作的异同 / 444
6.4.10　“中国合同库”及“律师助手” / 446
附　录 / 448