房地产法律制度

　　第一章 绪论1
　　 第一节 相关法律基础理论1
　　 一、民法的基本原则1
　　 二、市场主体的财产权2
　　 三、合同法基础4
　　 第二节 经济法律关系和房地产法律关系14
　　 一、经济法律关系的概念和特征14
　　 二、经济法律关系的构成15
　　 三、经济法律关系的发生、变更和终止17
　　 四、房地产法律关系18
　　 第三节 房地产法律制度概述19
　　 一、房地产、不动产的概念19
　　 二、房地产法律制度的内涵和特征21
　　 三、房地产法律制度包含的具体内容22
　　 四、我国房地产法律制度体系22
　　 参考文献25
　　第二章 不动产物权制度26
　　 第一节 不动产物权概述26
　　 一、什么是物权？26
　　 二、物权的特点27
　　 三、物权的原则28
　　 四、物权的构成29
　　 第二节 不动产所有权30
　　 一、不动产所有权的分类31
　　 二、共有33
　　 三、建筑物区分所有权35
　　 四、相邻关系36
　　 第三节 不动产用益物权38
　　 一、建设用地使用权39
　　 二、土地承包经营权42
　　 三、宅基地使用权45
　　 四、地役权45
　　 第四节 不动产担保物权47
　　 一、不动产担保物权的内涵和性质47
　　 二、土地使用权抵押和房地产抵押47
　　 三、不动产担保物权的设定47
　　 四、房地产抵押权的效力48
　　 五、不动产担保物权的实现49
　　 六、房地产抵押权的消灭50
　　 第五节 不动产物权的保护和征收50
　　 一、不动产物权保护的规定50
　　 二、不动产征收51
　　 参考文献57
　　第三章 中国土地管理制度58
　　 第一节 中国土地管理概述58
　　 一、中国土地资源概述58
　　 二、中国土地利用和管理现状59
　　 三、中国土地利用应遵循的基本原则61
　　 四、中国土地产权制度61
　　 第二节 中国土地管理的基本制度65
　　 一、土地用途管制制度65
　　 二、耕地（基本农田）保护制度67
　　 三、土地登记制度68
　　 四、土地有偿有限期使用制度69
　　 五、节 约集约用地制度70
　　 参考文献72
　　第四章 中国城镇住房法律制度73
　　 第一节 城镇住房制度概述73
　　 一、城镇住房制度改革的历程73
　　 二、我国住房分配制度75
　　 三、我国住房供应体系77
　　 第二节 住房保障制度79
　　 一、经济适用住房制度79
　　 二、廉租住房制度82
　　 三、“限价房”制度83
　　 四、当前我国住房保障制度存在的问题85
　　 五、住房保障制度之他地借鉴87
　　 第三节 住房金融制度88
　　 一、商业性住房金融制度89
　　 二、政策性住房金融制度——住房公积金89
　　 三、住房公积金制度存在的问题93
　　 参考文献94
　　第五章 房地产开发法律制度95
　　 第一节 房地产开发流程及相关重要制度95
　　 一、房地产开发流程95
　　 二、“五证二书”95
　　 三、项目资本金制度97
　　 四、项目手册制度98
　　 五、环境影响评价制度98
　　 六、建筑节能制度99
　　 第二节 房地产开发企业100
　　 一、房地产开发企业的概念及类型100
　　 二、房地产开发企业设立的条件101
　　 三、房地产开发企业的资质管理101
　　 第三节 房地产开发用地法律制度104
　　 一、出让土地使用权104
　　 二、房地产开发中的划拨土地使用权108
　　 三、土地使用权转让109
　　 四、国有土地租赁与土地使用权出租110
　　 五、临时用地管理111
　　 六、闲置土地的处理111
　　 第四节 项目勘查设计法律制度113
　　 一、工程勘察设计的主要工作内容113
　　 二、工程勘察设计企业的资质管理与业务承揽113
　　 三、工程勘察设计发包管理114
　　 第五节 项目施工、监理与竣工验收环节法律制度114
　　 一、施工许可制度115
　　 二、建设工程监理制度116
　　 三、竣工验收管理118
　　 参考文献120
　　第六章 房地产交易法律制度与政策121
　　 第一节 房地产转让121
　　 一、房地产转让的涵义121
　　 二、房地产转让的条件121
　　 三、房地产转让的禁止条件122
　　 四、商品房销售制度122
　　 五、商品房买卖中的重要法律问题124
　　 六、房地产广告管理制度129
　　 第二节 房地产租赁130
　　 一、房地产租赁的概念和法律特征131
　　 二、禁止租赁的房地产132
　　 三、房地产租赁合同132
　　 四、租赁双方当事人的权利和义务132
　　 五、买卖不破租赁原理134
　　 六、转租135
　　 第三节 房地产抵押135
　　 一、房地产抵押法律关系的内涵和房地产抵押的类型135
　　 二、房地产按揭136
　　 三、特殊房地产的抵押规定138
　　 四、房地产抵押合同138
　　 五、房地产抵押登记139
　　 六、房地产最高额抵押139
　　 参考文献140
　　第七章 房地产中介法律制度与政策141
　　 第一节 房地产中介服务概述141
　　 一、房地产中介服务的概念及内容141
　　 二、房地产中介服务的特点142
　　 三、房地产中介服务的必要性143
　　 第二节 房地产中介服务机构144
　　 一、房地产中介服务机构的设立条件144
　　 二、房地产中介服务机构的设立程序146
　　 三、房地产中介服务机构的管理147
　　 第三节 房地产中介服务人员147
　　 一、房地产中介服务人员资格管理147
　　 二、房地产中介服务人员的权利和义务148
　　 三、房地产中介服务人员职业道德149
　　 第四节 房地产中介业务管理150
　　 一、房地产中介业务的承接与执行150
　　 二、房地产中介服务收费管理152
　　 参考文献154
　　第八章 不动产权属登记法律制度155
　　 第一节 不动产登记制度概述157
　　 一、不动产登记制度的性质、目的和意义157
　　 二、不动产登记制度类型159
　　 三、我国不动产登记制度161
　　 四、特殊不动产登记163
　　 五、我国不动产登记制度需完善的方面163
　　 第二节 土地登记制度165
　　 一、土地登记及其一般规定165
　　 二、土地登记的类型166
　　 三、土地登记的程序170
　　 四、《土地登记办法》规定的法律责任171
　　 第三节 房屋登记制度171
　　 一、房屋登记的一般规定171
　　 二、房屋登记的类型172
　　 三、集体土地范围内的房屋登记175
　　 四、房屋登记的程序176
　　 第四节 不动产登记信息公开查询制度178
　　 一、不动产登记资料公开查询的意义178
　　 二、土地登记资料公开查询办法178
　　 三、房屋权属登记资料查询179
　　 参考文献180
　　第九章 房地产税收法律制度182
　　 第一节 房地产税收法律基础知识182
　　 一、税收的概念和特征182
　　 二、税收的构成要素182
　　 三、税的分类183
　　 四、房地产税收的特点和职能184
　　 五、中国房地产税收存在的问题及完善对策186
　　 第二节 我国现行房地产税收188
　　 一、房地产开发环节的征税188
　　 二、房地产流转环节的征税191
　　 三、房地产保有环节的征税196
　　 第三节 物业税199
　　 一、物业税有关基本理论199
　　 二、我国物业税开征的必要性199
　　 三、物业税开征应注意的问题200
　　 参考文献201
　　第十章 物业管理制度202
　　 第一节 物业管理概述202
　　 一、物业管理的概念203
　　 二、物业管理的特点203
　　 三、物业管理的主要内容204
　　 四、物业服务合同205
　　 第二节 业主、业主大会及业主委员会207
　　 一、业主的性质207
　　 二、业主的权利与义务207
　　 三、业主大会的职权207
　　 四、业主委员会的职责207
　　 第三节 物业服务企业与物业收费208
　　 一、物业服务企业的概念及分类208
　　 二、物业服务企业的资质管理208
　　 三、物业服务收费210
　　 第四节 物业的使用和维护212
　　 一、物业公共、私用部分的使用和维护212
　　 二、住宅专项维修资金213
　　 参考文献215
　　附录216
　　 附录一 建设用地使用权出让合同纠纷——花园公司与鑫苑公司土地使用权转让合同纠纷上诉案216
　　 附录二 《国有建设用地使用权出让合同》示范文本224