Winning in residential development the Chinese approach
副标题：无
作 者：胡宗亘，方芳著
分类号：F299.23
ISBN：9787543220201
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简介
具体来说，本书为地产商实现“高亩产”支了四招：在同一楼盘中打造不同类型产品组合的“混合规划”，通过巧妙包装将产品向价值链上端推升的“产品升级替代”，在垂直方向上玩弄建筑手法从而在既定容积率下开辟新面积的“空间创造”，以及通过攀附文化、炒作概念掩盖住宅产品事实上的高密度的“密度包装”。本书对所有“高亩产”技巧的介绍都围绕真实案例展开，对地产企业具有极强的参考价值。对于购房者来说，阅读本书也能让他们对交易对手——开放商手里的牌做到心中有数。
目录
第一部分 高亩产开发理论的来龙去脉
引子：从一个故事说起
破题：高亩产开发理论如何应运而生
高亩产开发核心思想一：混合规划
高亩产开发核心思想二：产品升级替代
高亩产开发核心思想三：空间创造
高亩产开发核心思想四：密度包装
结语
第二部分 混合规划
地形与混合规划
市场的选择
混合规划与效益
第三部分 产品升级替代
排屋“独栋化”
双跃层、多层“别墅化”
第四部分 空间创造
凭空开辟不计容积率的空间
调整排列方式之空间梳理
空间创造之公共空间“豪化””
第五部分 密度包装
用土地“埋葬”容积率
用墙体“遮挡”容积率
用邻里主题“淡化”容积率
用景观和科技“稀释”容积率
用“错中‘复’杂”麻痹容积率
第六部分 因应政策
限墅令下的“易容术”
“7090”下的“90墅”
房产税下的慷慨馈赠
第七部分 选录
“高亩产”思路下的大盘谋划
别墅高亩产的幕后推手：墙
工业地产的“高亩产”观察
引子：从一个故事说起
破题：高亩产开发理论如何应运而生
高亩产开发核心思想一：混合规划
高亩产开发核心思想二：产品升级替代
高亩产开发核心思想三：空间创造
高亩产开发核心思想四：密度包装
结语
第二部分 混合规划
地形与混合规划
市场的选择
混合规划与效益
第三部分 产品升级替代
排屋“独栋化”
双跃层、多层“别墅化”
第四部分 空间创造
凭空开辟不计容积率的空间
调整排列方式之空间梳理
空间创造之公共空间“豪化””
第五部分 密度包装
用土地“埋葬”容积率
用墙体“遮挡”容积率
用邻里主题“淡化”容积率
用景观和科技“稀释”容积率
用“错中‘复’杂”麻痹容积率
第六部分 因应政策
限墅令下的“易容术”
“7090”下的“90墅”
房产税下的慷慨馈赠
第七部分 选录
“高亩产”思路下的大盘谋划
别墅高亩产的幕后推手：墙
工业地产的“高亩产”观察
Winning in residential development the Chinese approach
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