百姓购房指南

目录
一、 住房市场化
1. 住房实物分配
2. 住房货币化分配
3. 住房补贴
4. 住房公积金
二、 如何购买房改房
5. 购买房改房需具备的条件
6. 如何按标准价购买公有住宅楼房
7. 如何按成本价购买公有住宅楼房
8. 如何确定房价的调节因素与装修设备价
9. 职工按房改政策购买住房有哪些优惠
10. 如何将标准价调整为成本价
11. 调离原单位后，是否还能购买现住公房
12. 调整住房时，原来购买的房改房如何处理
13. 购买房改房时需交纳哪些税费
14. 如何交纳供暖费、燃气设施维修和更新等费用
15. 购买房改房后，如何维护修理
16. 购买房改房后，如何得到相应的产权证明
17. 购买房改房后，能不能与他人进行差价调换
18. 职工与子女共同筹款买房，能否共享住房产权
19. 已购公房能否上市租售
三、 如何购买安居房与经济适用住房
20. 什么是安居工程或经济适用住房
21. 经济适用住房的建造标准与管理
22. 哪些人可以购买经济适用住房
23. 怎样购买经济适用住房
24. 经济适用住房价格如何确定
25. 购买经济适用住房的付款方式
26. 购买经济适用住房需交纳哪些税费
27. 经济适用住房产权如何界定，如何办理权属登记
28. 经济适用住房可否转让与出租
四、 如何购买危改安置房
29. 房屋拆迁，如何对住宅所有权人进行补偿
30. 房屋拆迁，如何对住宅使用权人进行安置
31. 被拆迁人如何计算应得的补偿
32. 拆迁安置房能否按房改政策购买
33. 有关货币安置问题
34. 房改房安置与货币安置哪个合算
五、 如何购买商品房
35. 如何选择开发商与销售商
36. 如何购买内销商品房和外销商品房
37. 如何挑一个好位置
38. 如何选一套好房子
39. 如何谈一个好价格
40. 如何看待房地产营销广告
41. 如何签订购房合同
42. 如何才能买到拥有合法产权的商品房
43. 如何办理房屋所有权证
44. 期房交付使用时如何验房、收房
六、 如何申请购房贷款
45. 如何用公积金贷款买房
46. 如何申请商业性个人住房担保贷款
47. 如何申请个人住房组合贷款
48. 如何办理楼宇按揭手续
49. 如何选择适宜的付款方式
七、 如何租房
50. 租赁住房的程序
51. 如何获得房源信息
52. 什么样的住房不能租赁
53. 租房者要向出租者了解哪些问题
54. 如何签订住房租赁合同
55. 提前终止租赁合同的条件
56. 不同地区住房租金的水平
八、 住房装修
57. 个人装修住房有哪些规定
58. 如何设计与选择住房装修方案
59. 如何选购住房装饰材料
60. 如何选择装修施工队伍
61. 如何处理装修中出现的纠纷
九、 物业管理
62. 住宅小区物业管理的内容
63. 什么是物业管理委员会或业主委员会
64. 物业管理公司和小区居民的权利与义务
65. 如何签订物业管理委托合同
66. 物业管理公司与专业管理部门如何分工
67. 普通居住小区物业管理服务如何收费
68. 高档住宅小区物业管理服务如何收费
69. 旧居住小区要不要实行物业管理
70. 物业管理中的纠纷及其处理
名词解释
安居房
保证担保
标准价
被拆迁人
产权
产权调换
产权调换与作价补偿相结合
产权登记
拆迁（房屋拆迁）
拆迁安置
拆迁补偿
拆迁补助费
拆迁费用
拆迁人
成本价
成本租金
成新折扣
重置成本
重置价格
抵交价
抵押或质押加保证担保
抵押担保
房屋重置价格
房屋租赁
房屋租赁合同
福利房
负担价
个人住房贷款
个人住房组合贷款
国有土地
国有土地使用权证
共有产权
购房定金
集体土地
建筑安装工程费用
建筑安装工程造价
建筑覆盖率
建筑面积
建筑物完损程度
建筑物装修
建筑折旧
解困房
期房价格
契税
七通一平
商业性个人住房担保贷款
市场租金
熟地价
提前付款折扣
土地使用费
土地使用权
土地使用权出让
土地使用权出让金
土地使用权出让年限
土地使用权抵押
土地使用权划拨
土地使用权价格
土地使用权终止
土地使用制度
土地四至
土地所有权价格
土地位置
土地用途
土地重置价格
土地总价
微利房
物业
物业管理
物管理委员会
现住房折扣
小康住房
修缮
业主
有限产权
在建工程
增值
折旧
折旧率
折旧期限
住房补贴
住房贷款
住房分配货币化
住房公积金
住宅单元
住宅共用部位
住宅共用设施设备
住宅商品化
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
住宅小区物业管理
住宅自有化
作价补偿
政策性个人住房担保委托贷款
质押担保
附录1 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知
附录2 北京市城市房屋拆迁管理办法
附录3 建设部《关于房改售房权局登记发证若干规定的通知》
附录4 城市商品房预售管理办法
附录5 建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房购销合同示范文本》的通知
附录6 北京市内销商品房预售契约
附录7 北京市外销商品房买卖契约
附录8 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
附录9 建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
附录10 城市房地产抵押管理办法
附录11 建设部关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知
附录12 建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知
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