资产评估学

第1章 资产评估学的基本知识1
1.1 资产评估的产生和发展1
1.1.1 国外资产评估行业的产生和发展1
1.1.2 我国资产评估行业的产生和发展6
1.1.3 我国资产评估准则的框架体系8
1.2 资产评估的含义和内容10
1.2.1 资产评估的概念和特点10
1.2.2 资产评估的目的和价值类型12
1.2.3 资产评估的依据和假设17
1.3 资产评估的步骤和程序18
1.3.1 资产评估的步骤和程序概述18
1.3.2 资产评估的步骤和程序及其内容19
1.3.3 执行资产评估步骤和程序的要求27
思考题27

第2章 资产评估学的基本方法28
2.1 资产评估的市场法28
2.1.1 市场法的定义28
2.1.2 市场法的基本前提28
2.1.3 运用市场法进行资产评估的形式29
2.1.4 市场法的基本程序和步骤30
2.1.5 市场法的优缺点30
2.2 资产评估的收益法31
2.2.1 收益法的定义31
2.2.2 收益法的基本前提31
2.2.3 运用收益法进行资产评估的形式32
2.2.4 收益法的基本程序和步骤34
2.2.5 收益法参数的确定35
2.2.6 收益法的优缺点38
2.3 资产评估的成本法39
2.3.1 成本法的定义39
2.3.2 成本法的基本前提39
2.3.3 成本法的基本要素39
2.3.4 成本法运用的思路及各项指标的估算40
2.3.5 成本法的基本程序和步骤43
2.3.6 成本法的优缺点44
思考题44

第3章 流动性实物资产和非资源性资产评估45
3.1 流动性实物资产评估45
3.1.1 流动资产评估及其特点45
3.1.2 流动性实物资产评估步骤和方法47
3.2 非资源性资产评估52
3.2.1 非资源性资产的概念和特点52
3.2.2 非资源性资产的评估程序和方法53
思考题54

第4章 金融资产评估55
4.1 金融资产评估概述55
4.1.1 金融资产的概念55
4.1.2 金融资产的特征56
4.1.3 金融资产的分类56
4.2 流动性金融资产评估58
4.2.1 货币资金的评估58
4.2.2 交易性金融资产的评估59
4.2.3 应收票据的评估59
4.2.4 应收及预付款项的评估60
4.3 非流动性金融资产评估62
4.3.1 债券评估62
4.3.2 股票(或股权)评估65
思考题69

第5章 机器设备评估71
5.1 机器设备评估概述71
5.1.1 机器设备的定义71
5.1.2 机器设备的分类71
5.1.3 机器设备评估的特点73
5.1.4 机器设备评估的程序73
5.2 机器设备评估的成本法75
5.2.1 重置成本的计算76
5.2.2 实体性贬值86
5.2.3 功能性贬值88
5.2.4 经济性贬值89
5.2.5 机器设备评估的成新率91
5.3 机器设备评估的其他方法94
5.3.1 机器设备评估的市场法94
5.3.2 机器设备评估的收益法98
思考题99

第6章 房地产评估101
6.1 房地产评估概述101
6.1.1 房地产的概念及特征101
6.1.2 房地产的价格及其影响因素104
6.1.3 房地产的评估程序106
6.2 房地产评估的市场法107
6.2.1 市场法评估房地产的思路及适用条件107
6.2.2 市场法评估房地产的基本计算公式107
6.2.3 市场法评估房地产的基本步骤108
6.2.4 市场法评估房地产应用举例110
6.3 房地产评估的收益法112
6.3.1 收益法评估房地产的思路及适用条件112
6.3.2 收益法评估房地产的基本步骤112
6.3.3 房地产净收益113
6.3.4 房地产资本化率113
6.3.5 房地产收益年限115
6.3.6 收益法评估房地产应用举例115
6.4 房地产评估的剩余法115
6.4.1 剩余法的基本思路及适用范围115
6.4.2 剩余法的基本计算公式116
6.4.3 剩余法评估房地产的基本步骤116
6.4.4 剩余法应用举例117
6.5 房地产的成本法118
6.5.1 成本法的基本思路及适用范围118
6.5.2 成本法评估新建房地产的基本步骤118
6.5.3 成本法评估旧房地产的基本步骤120
6.5.4 成本法评估房地产举例122
思考题123

第7章 土地使用权评估124
7.1 土地使用权评估概述124
7.1.1 土地或土地特性124
7.1.2 地价的特点126
7.1.3 影响土地价格的因素分析128
7.1.4 土地使用权评估的类型131
7.1.5 土地使用权评估的程序131
7.2 土地使用权评估的市场法132
7.2.1 市场法评估的程序和方法132
7.2.2 市场法评估的应用范围和实例136
7.2.3 市场法的一个特例——-基准地价系数修正法138
7.3 土地使用权评估的收益法140
7.3.1 收益法评估的程序和方法142
7.3.2 收益法的应用范例146
7.4 土地使用权评估的假设开发法147
7.4.1 假设开发法评估的程序与方法147
7.4.2 假设开发法的应用范例149
7.5 土地使用权评估的路线价估价法151
7.5.1 路线价估价法的评估程序151
7.5.2 路线价估价法举例152
7.6 土地使用权评估的成本法152
7.6.1 成本逼近法评估土地价格的程序153
7.6.2 成本逼近法评估土地价格的应用及其范例155
思考题157

第8章 建筑物和在建工程的评估159
8.1 建筑物评估159
8.1.1 建筑物及其评估的特点159
8.1.2 建筑物评估的成本法163
8.1.3 建筑物评估的市场法169
8.1.4 建筑物评估的残余估价法173
8.2 在建工程评估174
8.2.1 在建工程的特点174
8.2.2 在建工程评估的程序设计175
8.2.3 在建工程评估的方法176
思考题178

第9章 无形资产评估180
9.1 无形资产评估概述180
9.1.1 无形资产的定义180
9.1.2 无形资产的特征180
9.1.3 无形资产的分类181
9.1.4 影响无形资产价值的因素182
9.1.5 无形资产评估的程序183
9.2 专利和专有技术的评估185
9.2.1 专利权及其特点185
9.2.2 专利权的评估方法186
9.2.3 专有技术及其特点188
9.2.4 专有技术评估应注意的问题190
9.2.5 专有技术的评估方法190
9.3 商标权的评估192
9.3.1 商标及其分类192
9.3.2 商标权的特征192
9.3.3 商标权转让和许可使用193
9.3.4 商标权的成本构成及其经济价值193
9.3.5 商标权的评估方法194
9.4 商誉的评估195
9.4.1 商誉的概念和特点195
9.4.2 商誉评估的方法196
9.5 其他无形资产的评估198
9.5.1 特许权评估198
9.5.2 著作权评估199
9.5.3 租赁权评估202
思考题204

第10章 珠宝首饰评估205
10.1 珠宝首饰评估概述205
10.1.1 珠宝首饰、珠宝首饰行业及珠宝首饰评估业205
10.1.2 珠宝首饰评估师212
10.1.3 珠宝首饰的鉴定213
10.1.4 珠宝首饰的品质评价218
10.2 珠宝首饰评估基础224
10.2.1 珠宝首饰价值的影响因素224
10.2.2 珠宝首饰评估的要点226
10.3 珠宝首饰评估步骤和方法228
10.3.1 贵金属制品的评估228
10.3.2 未镶嵌的珠宝玉石评估229
10.3.3 镶嵌珠宝玉石首饰的评估230
思考题231

第11章 矿业权评估232
11.1 矿业权评估概述232
11.1.1 矿业权的含义和内容232
11.1.2 矿业权市场的含义和内容233
11.1.3 矿业权评估的含义和内容234
11.2 探矿权的评估240
11.2.1 收益途径评估方法240
11.2.2 市场途径评估方法256
11.2.3 成本途径评估方法256
11.3 采矿权的评估257
11.3.1 收益途径评估方法257
11.3.2 市场途径评估方法260
思考题261

第12章 森林资源资产评估262
12.1 森林资源资产评估概述262
12.1.1 森林资源262
12.1.2 森林资源资产及其界定265
12.1.3 森林资源资产评估267
12.2 森林资源资产核查272
12.2.1 森林资源资产清单272
12.2.2 森林资源资产核查的目的、要求和工作步骤273
12.2.3 森林资源资产核查成果282
12.3 林木资产的评估284
12.3.1 林木资产评估的基本方法284
12.3.2 用材林林木的评估288
12.3.3 其他林木资产的评估292
12.4 林地资产的评估298
12.4.1 林地资产的特点、性质和价值影响因子298
12.4.2 林地资产评估的基本方法299
思考题301

第13章 企业价值评估303
13.1 企业价值评估概述303
13.1.1 企业及企业价值303
13.1.2 企业价值评估的特点304
13.1.3 企业价值评估的范围界定305
13.1.4 企业价值评估的程序307
13.2 企业价值评估的加和法308
13.2.1 加和法的评估思路308
13.2.2 加和法的评估步骤308
13.2.3 加和法评估应注意的问题310
13.3 企业价值评估的收益法311
13.3.1 收益法评估企业价值的核心问题311
13.3.2 收益法的计算公式及其说明312
13.3.3 企业收益及其预测315
13.3.4 折现率和资本化率及其估测319
13.3.5 运用收益法评估企业价值的案例322
13.4 企业价值评估的比较法324
13.4.1 比较法评估企业价值的基本思路324
13.4.2 比较法评估企业价值的核心问题325
13.4.3 比较法中常用的两种具体方法326
13.4.4 企业价值评估比较法的具体运用327
思考题328

第14章 资产评估报告330
14.1 资产评估报告的基本内容330
14.1.1 标题及文号330
14.1.2 声明331
14.1.3 摘要331
14.1.4 正文331
14.1.5 附件333
14.2 资产评估报告的作用和编制要求334
14.2.1 资产评估报告的主要作用334
14.2.2 资产评估报告的编制要求334
14.3 资产评估报告书实例335
思考题342

第15章 资产评估的其他业务343
15.1 司法鉴定343
15.1.1 司法鉴定的含义和内容343
15.1.2 资产评估司法鉴定348
15.2 金融不良资产评估353
15.2.1 金融不良资产的含义和内容353
15.2.2 金融不良资产评估分析技术框架356
15.2.3 债权资产价值分析报告基本内容和格式360
15.3 抵押质押物评估362
15.3.1 抵押品、质押品的含义和它们之间的关系362
15.3.2 抵押品、质押品主要评估技术方法简介364
15.3.3 抵押品、质押品评估主要风险的识别和规避374
思考题377
附录378
参考文献386