简介
“例以辅律，非以破律”，案例对审判工作的指导意义和参考价值始终被我国各级法院所重视。《最高人民法院公报》每期都载有由最高人民法院批准，或者经最高人民法院审判委员会讨论通过的案例，要求各级法院在审判工作中加以参考；从2000年开始，最高人民法院向社会公开裁判文书；最高人民法院中国应用法学研究所自1992年开始，编辑出版《人民法院案例选》。
我们经过将近1年时间的努力，推出本套丛书。在编辑的过程中，我们试图使丛书具有以下鲜明的特点：
一、案例典型、真实。所选案例多属于《最高人民法院公报》、最高人民法院及其业务庭通过其他形式公布的案例。每一个案例都尽可能具有典型性。为了方便使用，我们归纳了每个案例的要旨，并作为“问题提示”列于案例之前。案例均保持真实性。涉及未成年人、个人隐私等内容的案件，隐去了部分真实姓名。
二、评析权威。除了《最高人民法院公报》案例和最高人民法院公布的裁判文书，其他案例均由主审法官或者专家对核心法律问题作出权威评析，尤其注重阐释专业领域的热点或疑难问题。
三、法律文件全面。“适用法律”部分具体分为[法律·法规·规章]、[司法解释]、[请示答复]、[地方规范性文件]、[司法政策]。其中最高人民法院对下级法院关于适用法律问题请示所作的答复、地方法院公布的司法文件、各级法院对审理某一类型案件的调研成果等内容，也是本套丛书比较独到的地方。
四、丛书分类细致、合理。本套丛书尽量根据民事和刑事案件的不同类型(案由)，分别单独成册。首批推出《劳动合同纠纷》、《医疗损害赔偿纠纷》、《学生伤害赔偿纠纷》、《人身伤害赔偿纠纷》、《名誉权纠纷》、《婚姻家庭纠纷》、《继承纠纷》、《离婚中的财产分割纠纷》、《借款合同纠纷》、《存单纠纷》、《建设工程合同纠纷》、《房屋买卖纠纷》、《房屋拆迁纠纷》、《房屋租赁纠纷》、《票据纠纷》、《劳动保险纠纷》、《交通事故损害赔偿纠纷》等民事类丛书。
需要说明的是，有些案例是在新的相关法律出台之前作出裁判的，因此在裁判和评析中可能会出现旧法的有关条款，但其所涉及的法律问题依然重要，所以我们也有选择地收入了此类案例，评析时以分析法律问题为主要目的。在“适用法律”部分则列出最新法律依据。请读者在使用过程中注意。
在编辑的过程中，最高人民法院很多法官都给了热情的帮助和支持，我们表示诚挚的谢意。我们衷心希望这套丛书能为司法实践经验的积累、总结和传播略尽绵薄之力。
目录
第一部分 典型案例
1．新世纪建设发展(深圳)有限公司与香港天光置业有限公司购房合同纠纷案
问题提示：法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效时，应当如何认定？
2．武汉泰合房地产开发有限公司与广东省中振投资有限公司预售商品房合同纠纷案
问题提示：预购方依约履行支付购房款的义务，房地产开发公司逾期交付房屋。预购方向法院起诉，追究房地产开发公司迟延交房的违约责任，并获得胜诉判决。后因房地产开发公司仍未交付房屋，预购方再次向法院起诉，要求解除合同。此种情形是否属于“一事两诉”？法院应当如何处理？商品房预售合同中免责事由如何认定？
3．海口嘉琼企业开发公司与海南英才实业投资公司房屋预售合同纠纷案
问题提示：处理海南积压闲置用地权益纠纷，如何适用规范性文件？
4．天津泰丰工业园(集团)有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷案
问题提示：迟延履行与逾期履行的法律后果有何不同？如何确定违约赔偿的范围？如果违约给对方造成的损失超过违约金的，是否还应进行赔偿？
5．海南厚南旅业有限公司与海南顺兴房地产开发公司、海南深发房地产开发公司、海南觊鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
问题提示：未取得土地使用权证、商品房预售许可证所签预售商品房合同是否无效？
6．惠州市中惠发展总公司与河源市东埔第二建筑工程公司、东源县银丰实业公司、惠州市教育实业公司、惠州市石化劳动服务公司商品房预售合同纠纷提审案
问题提示：商品房预售方或预购方不具备房地产开发经营资格，是否影响商品房预售合同效力？
……
第二部分 适用法律
[法律·法规·规章]
[司法解释]
[地方规范性文件]
[司法政策]第一部分 典型案例
1．新世纪建设发展(深圳)有限公司与香港天光置业有限公司购房合同纠纷案
问题提示：法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效时，应当如何认定？
2．武汉泰合房地产开发有限公司与广东省中振投资有限公司预售商品房合同纠纷案
问题提示：预购方依约履行支付购房款的义务，房地产开发公司逾期交付房屋。预购方向法院起诉，追究房地产开发公司迟延交房的违约责任，并获得胜诉判决。后因房地产开发公司仍未交付房屋，预购方再次向法院起诉，要求解除合同。此种情形是否属于“一事两诉”？法院应当如何处理？商品房预售合同中免责事由如何认定？
3．海口嘉琼企业开发公司与海南英才实业投资公司房屋预售合同纠纷案
问题提示：处理海南积压闲置用地权益纠纷，如何适用规范性文件？
4．天津泰丰工业园(集团)有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷案
问题提示：迟延履行与逾期履行的法律后果有何不同？如何确定违约赔偿的范围？如果违约给对方造成的损失超过违约金的，是否还应进行赔偿？
5．海南厚南旅业有限公司与海南顺兴房地产开发公司、海南深发房地产开发公司、海南觊鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
问题提示：未取得土地使用权证、商品房预售许可证所签预售商品房合同是否无效？
6．惠州市中惠发展总公司与河源市东埔第二建筑工程公司、东源县银丰实业公司、惠州市教育实业公司、惠州市石化劳动服务公司商品房预售合同纠纷提审案
问题提示：商品房预售方或预购方不具备房地产开发经营资格，是否影响商品房预售合同效力？
……
第二部分 适用法律
[法律·法规·规章]
[司法解释]
[地方规范性文件]
[司法政策]
1．新世纪建设发展(深圳)有限公司与香港天光置业有限公司购房合同纠纷案
问题提示：法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效时，应当如何认定？
2．武汉泰合房地产开发有限公司与广东省中振投资有限公司预售商品房合同纠纷案
问题提示：预购方依约履行支付购房款的义务，房地产开发公司逾期交付房屋。预购方向法院起诉，追究房地产开发公司迟延交房的违约责任，并获得胜诉判决。后因房地产开发公司仍未交付房屋，预购方再次向法院起诉，要求解除合同。此种情形是否属于“一事两诉”？法院应当如何处理？商品房预售合同中免责事由如何认定？
3．海口嘉琼企业开发公司与海南英才实业投资公司房屋预售合同纠纷案
问题提示：处理海南积压闲置用地权益纠纷，如何适用规范性文件？
4．天津泰丰工业园(集团)有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷案
问题提示：迟延履行与逾期履行的法律后果有何不同？如何确定违约赔偿的范围？如果违约给对方造成的损失超过违约金的，是否还应进行赔偿？
5．海南厚南旅业有限公司与海南顺兴房地产开发公司、海南深发房地产开发公司、海南觊鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
问题提示：未取得土地使用权证、商品房预售许可证所签预售商品房合同是否无效？
6．惠州市中惠发展总公司与河源市东埔第二建筑工程公司、东源县银丰实业公司、惠州市教育实业公司、惠州市石化劳动服务公司商品房预售合同纠纷提审案
问题提示：商品房预售方或预购方不具备房地产开发经营资格，是否影响商品房预售合同效力？
……
第二部分 适用法律
[法律·法规·规章]
[司法解释]
[地方规范性文件]
[司法政策]第一部分 典型案例
1．新世纪建设发展(深圳)有限公司与香港天光置业有限公司购房合同纠纷案
问题提示：法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效时，应当如何认定？
2．武汉泰合房地产开发有限公司与广东省中振投资有限公司预售商品房合同纠纷案
问题提示：预购方依约履行支付购房款的义务，房地产开发公司逾期交付房屋。预购方向法院起诉，追究房地产开发公司迟延交房的违约责任，并获得胜诉判决。后因房地产开发公司仍未交付房屋，预购方再次向法院起诉，要求解除合同。此种情形是否属于“一事两诉”？法院应当如何处理？商品房预售合同中免责事由如何认定？
3．海口嘉琼企业开发公司与海南英才实业投资公司房屋预售合同纠纷案
问题提示：处理海南积压闲置用地权益纠纷，如何适用规范性文件？
4．天津泰丰工业园(集团)有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷案
问题提示：迟延履行与逾期履行的法律后果有何不同？如何确定违约赔偿的范围？如果违约给对方造成的损失超过违约金的，是否还应进行赔偿？
5．海南厚南旅业有限公司与海南顺兴房地产开发公司、海南深发房地产开发公司、海南觊鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
问题提示：未取得土地使用权证、商品房预售许可证所签预售商品房合同是否无效？
6．惠州市中惠发展总公司与河源市东埔第二建筑工程公司、东源县银丰实业公司、惠州市教育实业公司、惠州市石化劳动服务公司商品房预售合同纠纷提审案
问题提示：商品房预售方或预购方不具备房地产开发经营资格，是否影响商品房预售合同效力？
……
第二部分 适用法律
[法律·法规·规章]
[司法解释]
[地方规范性文件]
[司法政策]
房屋买卖合同纠纷
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