土地出让和转让的理论与实务

目录
绪论 土地使用制度改革总览
第一章 土地使用制度改革的背景
第一节 土地使用制度改革的客观要求
第二节 土地使用制度改革的依据
第二章 土地使用制度改革的实践
第一节 土地使用制度改革的指导原则
第二节 土地使用制度改革的发展进程
第三节 实行土地有偿使用的主要方式
第三章 土地使用制度改革的前景
第一节 深化土地使用制度改革的现实基础与潜力分析
第二节 土地使用制度改革的方向、目标与基本任务
第三节 深化土地使用制度改革的主要措施
第四节 土地使用制度改革与相关领域的配套改革
第一篇 国有土地使用权出让和转让的基本理论
第四章 土地出让转让基本经济理论
第一节 土地物质与土地资本理论
第二节 城市土地经营的概念、类型和性质
第三节 城市土地经营规律
第四节 城市土地经营方式
第五章 我国城市土地经营的发展
第一节 世界城市土地经营模式
第二节 中国特色的城市土地经营制
第六章 土地出让转让市场
第一节 我国土地出让转让市场的特色与类型
第二节 我国城市土地的供求分析
第三节 我国城市土地市场的管理
第七章 土地出让转让价格理论
第一节 土地价值构成
第二节 出让地价理论
第三节 转让地价理论
第二篇 国有土地使用权出让
第八章 土地使用权出让概述
第一节 土地使用权出让的基本涵义
第二节 土地使用权出让制度的借鉴与发展
第三节 土地使用权出让和转让的性质区别
第四节 土地使用权出让制度的主要特征
第五节 土地使用权出让的指导原则
第六节 土地使用权让受双方的权利与义务
第九章 土地使用权出让条件
第一节 土地使用权出让的主客体范围
第二节 土地使用权出让的年限要求
第三节 土地使用权出让的资源利用要求
第四节 土地使用权出让的资产收益要求
第五节 土地使用权出让的领土主权要求
第十章 土地使用权出让工作程序
第一节 拟定出让方案阶段
第二节 正式报批阶段
第三节 组织实施阶段
第四节 登记发证阶段
第十一章 土地使用权出让方式及实例分析
第一节 协议出让方式及实例分析
第二节 招标出让方式及实例分析
第三节 拍卖出让方式及实例分析
第十二章 土地使用权出让评估
第一节 宗地出让的可行性研究
第二节 出让地价评估方法
第三节 对外成片出让土地使用权中的成长效益分析
第四节 出让地价实例分析
第十三章 土地使用权出让管理
第一节 土地使用权出让的计划调控
第二节 土地使用权出让的审批管理
第三节 土地使用权出让的收入管理
第四节 土地使用权出让的监督管理
第三篇 国有土地使用权转让、出租和抵押
第十四章 土地使用权转让
第一节 土地使用权转让的条件
第二节 土地使用权转让的原则
第三节 土地使用权转让的形式
第四节 土地使用权转让的监督管理
第十五章 土地使用权出租
第一节 土地使用权出租的含义
第二节 土地使用权出租与出让、转让的关系
第三节 土地使用权出租的条件
第四节 土地使用权出租的基本要求
第十六章 土地使用权抵押
第一节 土地使用权抵押的含义
第二节 土地使用权抵押的基本要求
第三节 抵押权的实现与消灭
第十七章 划拨土地使用权管理
第一节 划拨土地使用权管理概述
第二节 划拨土地使用权管理工作程序和方法
第三节 划拨土地使用权赠与、交换、联建联营的管理
第十八章 土地使用权终止与征收税费
第一节 土地使用权终止
第二节 土地使用权转让中的税费
第四篇 外商投资企业用地及成片土地开发经营管理
第十九章 外商投资企业用地管理概述
第一节 外商投资企业用地管理的含义及管理现状
第二节 外商投资企业用地管理的特点
第三节 外商投资企业用地管理的基本原则
第四节 外商投资企业用地管理的工作内容
第二十章 外商投资企业用地的供地方式与工作程序
第一节 外商投资企业用地的供地方式
第二节 外商投资企业成立的工作程序
第三节 外商投资企业预约用地的工作程序
第四节 外商投资企业划拨用地的工作程序
第五节 外商投资企业出让用地的工作程序
第二十一章 外商投资企业用地的政策性问题与规定
第一节 外商投资企业用地可依照执行的政策法规
第二节 外商投资企业用地实行“双轨制”问题
第三节 外商投资企业用地有关费用及标准
第四节 土地使用权作价入股问题
第五节 外商投资企业用地使用期限与届满
第二十二章 外商投资开发经营成片土地管理
第一节 外商投资开发经营成片土地的含义与特点
第二节 外商投资开发经营成片土地的意义
第三节 外商投资开发经营成片土地的政策性问题与规定
第四节 外商投资开发经营成片土地的工作程序
第五节 外商投资开发经营成片土地的管理
第五篇 国有土地使用权出让和转让的法律实务
第二十三章 土地的法律权利概述
第一节 土地的法律权利种类
第二节 土地所有权
第三节 土地使用权
第四节 土地承包经营权
第五节 相邻权
第二十四章 土地使用权出让行为和转让行为的性质
第一节 行政行为、行政法、行政关系
第二节 民事行为、民法、民事关系
第三节 土地使用权出让行为和转让行为的性质
第二十五章 土地使用权出让合同和转让合同
第一节 出让合同和转让合同的概念与特征
第二节 出让合同和转让合同的形式与分类
第三节 出让合同和转让合同的内容
第四节 出让合同和转让合同的订立
第五节 出让合同和转让合同的担保
附录 出让合同和转让合同的参考样式
第二十六章 土地使用租赁合同
第一节 土地使用权租赁合同的概念和法律特征
第二节 土地使用权租赁合同的主要内容
第三节 土地使用权租赁合同当事人的权利和义务
第四节 违反土地使用权租赁合同的责任
第五节 土地使用权租赁合同的订立
第二十七章 土地使用权出让和转让的相关法律制度
第一节 土地使用权出让和转让的代理制度
第二节 土地使用权出让和转让的公证制度
第三节 土地使用权出让和转让的登记制度
第四节 土地使用权的继承法律制度
第二十八章 土地使用权出让和转让的纠纷调处及诉讼制度
第一节 土纠纷及调处
第二节 土地使用权出让合同和转让合同纠纷的民事诉讼和涉外仲裁
第三节 土地行政处罚、复议与行政诉讼
主要参考文献
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