Internaional real estate investment analysis and property management

目录
第1章 投资者的投资目标
第1节 投资的基本概念
第2节 基准收益率的确定
第3节 投资形式
第4节 房地产投资的动因
案例分析 迪斯尼拓展海外市场
第2章 投资评价中资金的时间因素
第1节 资金的时间价值
第2节 复利计算的基本公式
第3节 抵押贷款的计算
第3章 房地产市场分析
第1节 房地产市场概述
第2节 房地产市场研究
第3节 国际房地产市场研究所需资料
第4节 定量分析法
第4章 政治环境分析
第1节 政治问题的起因
第2节 政治环境
第3节 不同国家政治环境的比较
案例分析 美国房地产的外国投资
第5章 房地产法律环境分析
第1节 房地产的基本概念
第2节 房地产投资的经营组织形式
第3节 房地产产权
第4节 房地产购置合同
第5节 房地产的代理协议
第6章 房地产开发程序与费用分析
第1节 房地产开发的主要程序
第2节 房地产开发费用分析
第7章 房地产经营成本与收益分析
第1节 经营成本的组成与内容
第2节 收益分析
第3节 盈亏平衡分析
第8章 房地产融资分析
第1节 房地产金融概述
第2节 房地产融资杠杆
第3节 房地产抵押贷款
第9章 房地产投资税务分析
第1节 房地产经营期内所得税的计算
第2节 房地产转让销售所得税的计算
第3节 不同国家（地区）的房地产税费制度
第10章 传统经验分析法
第1节 比值分析
第2节 盈利分析
第3节 回收期法
第4节 经验分析法的运用及存在的问题
第11章 传统估价分析方法
第1节 市场法
第2节 成本法
第3节 收益法
第12章 现代折现分析法
第1节 净现值法
第2节 内部收益率法
第3节 多项选择方案的评价
第13章 风险分析
第1节 风险管理
第2节 敏感性分析
案例分析 失败的摩天楼──纽约曼哈顿房地产开发项目投资失败案例
第14章 物业管理
第1节 物业管理概述
第2节 物业管理的内容
第3节 收益性物业管理
第4节 香港物业管理的法律依据
附一 台湾《公寓大厦管理条例》
附二 美国旧金山房地产协会《物业管理标准合同文本》
附表一 现值因子
附表二 按月等额还本付息的抵押贷款常数
附表三 按年等额还本付息的抵押贷款常数
附表四 按月等额还本付息时，结余贷款与原始贷款总额之比
参考文献
跋
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