简介
本书全面系统地阐述了商业房地产项目投资与运营管理的理论与实践，打开了房地产投资开发和商业业态经营两个领域之间的通道。作者适应当前商业房地产的发展潮流，在书中对商业房地产开发应该遵循的程序和步骤进行了系统阐述，并对实际的商业房地产项目投融资与运营管理案例进行了总结，提出了具有一般性意义的经验。尽管这些理论阐述和实践总结远没有达到完美的程序，甚至存在不少缺陷，但是毫无疑问，它将对我国商业房地产业的健康发展起到一定的指导作用，将促进我国房地产投资开发和商业业态经营水平的提升。
近期兴起的以Mall为代表的商业业态是现代社会人文化的具体体现，是中国未来商业发展的大趋势，符合科学的发展观。 商业房地产项目的成功是房地产开发和商业运作两方面的成功。两种成功必须同时获得，不可偏废其一。本书将商业房地产项目投融资与运营管理对接，以新兴的、独立的、大产业的视角，从商业房地产项目的市场分析、项目策划、投资决策、融资方式、开发建设到运营管理，系统论述了严谨的、专业的操作方法，力求解决”两张皮”的业界难题：懂商业的不懂房地产开发，懂房地产开发的不懂商业运作从而导致项目失败。 该书适合房地产开发商以及相关专业的人士阅读。
目录
序言
前言
第一章 绪 论
第一节 房地产和房地产业概述
第二节 商业房地产的概念及特征
第三节 商业房地产典型形态——购物中心
第四节 商业房地产在国内的发展
第二章 商业房地产的投资决策
第一节 商业房地产投资的特征
第二节 商业房地产开发投资的决策过程
第三节 商业房地产投资决策可行性分析
第四节 商业房地产投资决策的类型和方法
第五节 商业房地产决策的风险防范
第三章 商业房地产市场分析
第一节 商业房地产市场分析概述
第二节 总体市场分析——城市分析
第三节 市场数据资料
第四节 需求分析
第五节 供给分析
第六节 市场动态分析
第七节 地点选择
第八节 商业房地产的微观分析
第四章 商业房地产投资决策的经济效益评价
第一节 商业房地产财务分析的相关概念
第二节 商业房地产投资项目总投资构成的估算
第三节 商业房地产项目总成本费用及经营成本的估算
第四节 商业房地产项目收入、税费的估算
第五节 商业房地产财务现金流量表的编制
第五章 商业房地产的融资
第六章 商业房地产的开发
第七章 商业房地产的运营管理
第八章 案例分析：北京市S.H主题购物中心项目
参考文献
前言
第一章 绪 论
第一节 房地产和房地产业概述
第二节 商业房地产的概念及特征
第三节 商业房地产典型形态——购物中心
第四节 商业房地产在国内的发展
第二章 商业房地产的投资决策
第一节 商业房地产投资的特征
第二节 商业房地产开发投资的决策过程
第三节 商业房地产投资决策可行性分析
第四节 商业房地产投资决策的类型和方法
第五节 商业房地产决策的风险防范
第三章 商业房地产市场分析
第一节 商业房地产市场分析概述
第二节 总体市场分析——城市分析
第三节 市场数据资料
第四节 需求分析
第五节 供给分析
第六节 市场动态分析
第七节 地点选择
第八节 商业房地产的微观分析
第四章 商业房地产投资决策的经济效益评价
第一节 商业房地产财务分析的相关概念
第二节 商业房地产投资项目总投资构成的估算
第三节 商业房地产项目总成本费用及经营成本的估算
第四节 商业房地产项目收入、税费的估算
第五节 商业房地产财务现金流量表的编制
第五章 商业房地产的融资
第六章 商业房地产的开发
第七章 商业房地产的运营管理
第八章 案例分析：北京市S.H主题购物中心项目
参考文献
商业房地产投融资与运营管理
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