Appraisal of real estate

目录
第一篇 估价理论
1 绪论
1.1 房地产的概念与类型
1.1.1 房地产的概念
1.1.2 房地产类型
1.2 房地产特点及其估价理论体系
1.2.1 房地产特点
1.2.2 房地产估价理论体系
1.3 房地产价格
1.3.1 价值与价格
1.3.2 房地产价格
1.4 房地产估价
1.4.1 房地产估价的概念
1.4.2 房地产估价的必要性
2 产权理论
2.1 产权及其类型
2.1.1 产权的概念
2.1.2 产权与效率
2.1.3 产权类型
2.2 物权及其特征
2.2.1 物权的概念
2.2.2 物权特征
2.2.3 物权与债权的区别
2.3 我国房地产产权类型
2.3.1 土地所有权
2.3.2 建筑物所有权
2.3.3 城镇国有土地使用权
2.3.4 房地产他项权
2.4 产权理论对房地产估价的指导作用
3 市场理论
3.1 概述
3.1.1 经济理性主义假定
3.1.2 市场的概念
3.1.3 市场类型
3.2 市场机制
3.2.1 需求法则
3.2.2 供给法则
3.2.3 市场均衡——价格
3.2.4 市场机制的物理学机理
3.3 房地产市场
3.3.1 房地产市场特点
3.3.2 房地产市场类型
3.3.3 房地产市场机制
3.4 市场理论对房地产估价的指导作用
4 价格理论
4.1 地租理论
4.1.1 地租的概念
4.1.2 地租形态
4.1.3 竞租原理
4.1.4 地租与地价
4.1.5 地租理论对房地产估价的指导作用
4.2 价格学说
4.2.1 劳动价值论
4.2.2 效用价值论
4.2.3 供需价格论
4.2.4 资源价值论
4.2.5 价格学说与房地产估价方法的关系
4.3 房地产价格形成与特点
4.3.1 房地产价格形成
4.3.2 房地产价格特点
4.4 房地产价格类型
4.4.1 物质存在形态
4.4.2 房地产权属
4.4.3 价格管理
4.4.4 政府行为
4.4.5 出让方式
4.4.6 估价方法
4.4.7 价格单位
4.5 房地产价格影响因素
4.5.1 宏观因素
4.5.2 区域因素
4.5.3 微观因素
5 区位理论
5.1 概述
5.2 主要区位论
5.2.1 农业区位论
5.2.2 工业区位论
5.2.3 中心地理论
5.3 城市地域结构论
5.4 区位理论对房地产估价的指导作用
6 系统论
6.1 系统的概念与特点
6.1.1 系统的概念
6.1.2 系统特点
6.2 系统论基本原理
6.2.1 整体性原理
6.2.2 层次性原理
6.2.3 开放性原理
6.2.4 突变性原理
6.2.5 稳定性原理
6.3 系统论对房地产估价的指导作用
7 房地产估价原则
7.1 概述
7.2 原则分论
7.2.1 综合性原则
7.2.2 替代原则
7.2.3 最有效使用原则
7.2.4 动态原则
第二篇 估价方法
8 估价方法概述
9 比较法
9.1 基本原理
9.1.1 概念
9.1.2 理论依据
9.1.3 估价公式
9.1.4 方法特点与适用范围
9.2 估价步骤
9.2.1 搜集交易案例
9.2.2 选择比较案例
9.2.3 比较项目修正
9.2.4 比准价格计算
9.3 方法运用举例
10 成本法
10.1 基本原理
10.1.1 概念
10.1.2 理论依据
10.1.3 估价公式
10.1.4 方法特点与适用范围
10.2 土地价格
10.2.1 土地取得费
10.2.2 土地开发费
10.2.3 投资利息
10.2.4 投资利润
10.2.5 税费
10.2.6 土地增值收益
10.2.7 计算土地价格
10.3 重置价格
10.3.1 重置价格的概念
10.3.2 重置价格的构成
10.3.3 重置价格的估算
10.4 建筑物折旧
10.4.1 折旧的概念
10.4.2 折旧计算
10.5 方法运用举例
10.6 关于折旧的讨论
11 收益法
11.1 基本原理
11.1.1 概念
11.1.2 理论依据
11.1.3 估价公式
11.1.4 方法特点与适用范围
11.2 纯收益
11.2.1 纯收益的概念
11.2.2 纯收益的计算
11.3 资本化率
11.3.1 资本化率的概念
11.3.2 资本化率的重要性
11.3.3 资本化率的种类及其关系
11.3.4 资本化率的确定
11.4 方法运用举例
12 假设开发法
12.1 基本原理
12.1.1 概念
12.1.2 理论依据
12.1.3 估价公式
12.1.4 方法特点与适用范围
12.2 估价步骤
12.2.1 调查并掌握估价对象基本情况
12.2.2 确定最佳开发利用方式
12.2.3 估算开发周期
12.2.4 预测房地产开发完成后的价值
12.2.5 估算开发费用和开发利润
12.2.6 计算试算价格，确定估价额
12.3 方法运用举例
第三篇 估价实务
13 房地产估价程序
13.1 估价准备阶段
13.1.1 获取估价业务
13.1.2 明确估价基本事项
13.1.3 签订估价合同
13.1.4 拟定估价作业计划
13.2 估价实施阶段
13.2.1 估价资料的收集与整理
13.2.2 现场查勘
13.2.3 选择估价方法，计算并确定估价额
13.3 估价完成阶段
13.3.1 撰写估价报告
13.3.2 交付估价报告
13.3.3 估价资料归档
14 地产评估
14.1 地价体系
14.1.1 基本概念
14.1.2 地价体系构成
14.2 城镇土地质量等级评定
14.2.1 城镇土地质量等级评定方法
14.2.2 区域性城镇土地分等
14.2.3 城镇土地定级与均质地域划分
14.3 基准地价评估
14.3.1 概念与作用
14.3.2 基准地价评估
14.3.3 基准地价修正系数表的编制
14.3.4 基准地价的应用与更新
14.3.5 标定地价
14.4 城市地价动态监测体系
14.4.1 基本概念
14.4.2 城市地价动态监测点的设立与维护
14.4.3 地价指数编制
14.5 路线价评估
14.5.1 基本原理
14.5.2 估价步骤
14.5.3 深度指数
14.5.4 路线价法的应用
14.6 高层建筑地价分摊
14.6.1 地价的空间差异性
14.6.2 高层建筑地价分摊的基本途径
14.6.3 高层建筑地价分摊注意事项
15 宗地估价
15.1 宗地估价的基本特点
15.2 宗地估价的主要方法
15.3 宗地估价案例与分析
16 不同类型房地产估价
16.1 住宅房地产估价
16.1.1 住宅房地产类型
16.1.2 住宅房地产的价格构成
16.1.3 住宅房地产估价的基本思路
16.1.4 估价案例与分析Ⅰ
16.2 商业房地产估价
16.2.1 商业房地产的基本特点
16.2.2 商业房地产估价的基本思路
16.2.3 估价案例与分析Ⅱ
16.3 工业房地产估价
16.3.1 工业房地产的特点
16.3.2 工业房地产估价的基本思路
16.3.3 估价案例与分析Ⅲ
16.4 其他类型房地产估价
16.4.1 其他类型房地产的估价特点
16.4.2 其他类型房地产估价的主要方法
16.4.3 估价案例与分析Ⅳ
附录
附录一 房地产委托估价合同
附录二 土地估价报告规范格式
附录三 房地产估价报告规范格式
附录四 城镇土地分等因素表
附录五 城镇土地定级因素表
附录六 我国现行房屋折旧制度
附录七 房屋新旧程度评定标准
参考文献