简介
中国经济经历了30多年的快速增长,国家经济基本面发生了量的巨变。中国经济发展进入 “新常态”,经济增长从高速增长转为中高速增长,经济结构不断优化升级,经济驱动从要素、投资驱动转向创新驱动。
随着经济增速换挡和经济结构调整,走过“黄金十年”的中国房地产市场也进入了“新时期”和“新阶段”,房地产市场有了新的内容和新的游戏规则。
“变时代”下,不变是蕞大的风险。
本书共分五个章节:
第一章从房地产进入新阶段谈起。通过案例分析与现象解读,揭示了房地产盈利下降、结构调整、市场分化、资本运作等一系列新特点。
第二章提出了房地产价值重构的创新理念,对地价影响因素及城市地价的变化进行分析,探讨价值重构背景下的房地产投资选择。
第三章重点围绕土地开发与城市更新提出新思维与新模式,对比了广州、深圳两市的城市更新流程,对广州城市更新的新政策与潜在影响进行分析,提出土地开发经营方面一些具有启发性的创新做法。
第四章土地开发新思维,关注土地开发经营的新模式与新平台。
第五章房地产开发新思维。从流动需求与投资的外溢需求、用地选择、复合发展、客户思维、互联网思维等方面,通过具体的案例进行了新思维的解构。
本书能给房地产行业从事人员、土地经营开发者带来一些新的思考与启示。
目录
第一章 房地产市场进入新阶段
房地产企业盈利下降,从地王不败到地王亏损
“黄金十年”不再,投资增速放缓
市场供大于求,库存量巨大
房地产市场分化,差距在越来越大
“有形的手”频繁出击,政策市色彩浓厚
房地产从“工程时代”进入“金融资本时代”
第二章 房地产价值重构
地价影响因素及城市地价的变化分析
房地产价值的重构
互联网时代:房地产扁平化
轨道交通时代:城市房地产价值重构
产业转型升级与房地产价值重构
基础设施建设与房地产价值重构
政策驱动与房地产价值重构
价值重构背景下的房地产投资选择
第三章 城市更新
城市更新项目将成为房地产开发的重要来源
广州城市更新的新政策及潜在影响
广州城市更新的操作要点
深圳城市更新基本情况
第四章 土地开发经营新思维
土地出让与城市产业发展结合
政府主导,市场运作
产城融合
土地经营PPP模式
土地开发经营新平台
第五章 房地产开发新思维
新思维一:流动需求与大市场
新思维二:投资的外溢需求与房地产的新蓝海
新思维三:用地选择的新思维
新思维四:寻找新风口、新机遇、才能获得高回报
新思维五:客户思维
新思维六:互联网 地产 金融思维
附:广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司(简介)
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