房地产估价师手册

目录
第一章 房地产基本制度与政策
第一节 房地产业
一 概述
二 房地产制度改革
三 房地产法制建设
第二节 建设用地制度与政策
一 我国现行土地制度
二 国有土地使用权出让
三 国有土地使用权划拨
四 集体土地征用制度与政策
五 闲置土地的处理
第三节 城市房屋拆迁管理制度与政策
一 城市房屋拆迁概念
二 房屋拆迁管理体制
三 城市房屋拆迁工作程序
四 城市房屋拆迁补偿
五 城市房屋拆迁安置
六 特殊情况的房屋拆迁安置、补偿
七 城市房屋拆迁纠纷的处理
第四节 城市规划管理制度与政策
一 城市规划管理的概念
二 城市规划的编制、审批管理
三 城市规划的实施管理
第五节 房地产经营管理政策法规
一 房地产开发建设管理制度与政策
二 房地产交易管理制度与政策
三 房地产产权产籍管理制度与政策
第六节 房地产中介服务管理制度与政策
一 房地产中介服务的行业管理
二 房地产估价师执业资格制度
三 房地产中介服务收费
第七节 物业管理制度与政策
一 物业管理概述
二 物业管理的主要法规依据
三 物业管理企业
四 物业管理合同
五 物业管理服务收费管理
第八节 房地产金融、税收制度与政策
一 房地产金融制度与政策
二 房地产税收制度与政策
第二章 房地产估价知识
第一节 房地产经济学基础知识
一 房地产经济学的研究对象
二 房地产经济学的主要研究方法
三 房地产需求与供给
四 房地产经济的宏观调控
第二节 房地产会计基础知识
一 房地产会计的涵义
二 房地产开发企业会计制度的基本内容
三 房地产开发企业资金筹集的会计核算
四 房地产开发企业主要资产的会计核算
五 房地产开发企业开发成本的会计核算
六 房地产开发企业收入及利润的会计核算
七 房地产开发企业财务会计报告及经济效益分析
第三节 城市规划基础知识
一 城市规划概述
二 城市总体规划
三 城市详细规划
第四节 建筑基础知识
一 建筑的分类
二 建筑构造
三 建筑装饰
四 建筑识图
五 建筑设备
第五节 建筑工程概预算与房地产测量
一 建筑工程概预算一般知识
二 建筑工程概算的编制
三 建筑工程施工图预算的编制
四 建筑工程竣工结算与决算
五 房地产测量
第三章 房地产开发经营与管理
第一节 房地产投资概述
一 房地产投资的涵义和特点
二 房地产投资的类型
三 房地产投资的作用
四 房地产投资的风险
第二节 房地产投资分析基本知识
一 现金流量的构成
二 资金的时间价值
三 现金流量图
四 复利计息的计算方法
五 房地产投资经济效果评价指标
第三节 房地产开发的程序与管理
一 概述
二 房地产开发的程序
三 房地产开发中土地使用权的取得
四 城市规划对房地产开发的影响
五 房地产经济效益评价指标
第四节 房地产市场
一 房地产市场概述
二 房地产市场的构成要素
三 房地产市场的特征与功能
四 房地产市场的分类
五 房地产市场供给与需求
第五节 房地产开发项目可行性研究
一 可行性研究概述
二 可行性研究的内容
三 可行性研究的步骤
四 房地产市场分析和预测
五 房地产开发项目投资与收入估算
六 房地产开发项目经济评价
七 房地产开发项目的不确定性分析
八 可行性研究报告的撰写
第六节 开发项目管理
一 开发项目管理概述
二 开发项目建设流程
三 开发项目工程管理的内容
四 建设监理的项目管理
第七节 房地产开发资金的筹集
一 房地产融资概述
二 房地产开发资金筹集的渠道
三 资金筹集方案的编制
四 金融机构对开发项目贷款的审查内容
第八节 房地产市场营销
一 房地产市场营销概述
二 房地产定价策略
三 房地产销售渠道策略
四 房地产促销策略
第九节 物业管理
一 物业管理概述
二 住宅小区的管理
三 经营性物业管理
四 ISO9000与物业管理
第四章 房地产估价理论与方法
第一节 房地产的概念
一 房地产的定义
二 房地产的物质实体与权益
三 房地产的重要性
四 对房地产的基本认识
五 房地产的特性
第二节 房地产估价
一 房地产估价的定义
二 房地产估价的关键术语
三 房地产估价的必要性
第三节 房地产估价原则
一 合法原则
二 最高最佳使用原则
三 替代原则
四 估价时点原则
五 公平原则
六 预期原则
七 供求原则
第四节 房地产估价程序
一 获取估价任务，明确估价基本事项
二 受理估价委估，拟定估价作业方案
三 初选估价方法及确定投入人员
四 制定估价详细作业计划
五 实地勘察及搜集整理相关资料
六 选择估价方法，计算及决定估价额
七 撰写估价报告书
八 交付估价报告书及收取估价服务费
第五节 房地产估价报告
一 估价报告的形式
二 撰写估价报告书的基本要求
三 房地产估价报告写作的语言文字要求
四 房地产估价报告的构成要素
五 房地产估价报告的组成
六 估价报告案例
第六节 房地产估价主要方法
一 市场比较法
二 收益法
三 成本估价法
四 假设开发法
五 长期趋势法
六 路线价法
七 基准地价评估
第五章 房地产估价案例与分析
第一节 居住房地产估价
一 估价类型
二 居住房地产估价技术路线与方法
三 估价案例
第二节 商业房地产估价
一 商业房地产及其估价特点
二 商业房地产估价的常用方法
三 影响商业房地产估价的主要因素
四 估价案例
第三节 旅馆房地产估价
一 旅馆房地产估价特点
二 影响旅馆房地产的因素
三 估价案例
第四节 工业房地产估价
一 工业房地产及其估价的特点
二 工业房地产估价的常用方法
三 影响工业房地产价值的主要因素
四 估价案例
第五节 商务办公房地产估价
一 商务办公楼的特点
二 影响商务办公房地产的主要区域因素
三 影响商务办公房地产的主要个别因素
四 估价案例
第六节 特殊用途房地产估价
一 概述
二 估价案例
第七节 国有土地使用权出让价格评估
一 国有土地使用权出让价格评估的特点
二 各种主要评估方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用
三 估价案例
第八节 房地产转让价格评估
一 房地产转让估价的特点
二 估价案例
第九节 房地产保险估价
一 房地产保险的概念及分类
二 房地产保险估价的特点
三 估价案例
第十节 房地产课税估价
一 房产税估价
二 城镇土地使用税估价
三 耕地占用税估价
四 土地增值税的估价技术路线和方法
五 契税的估价技术路线和方法
六 估价案例
第十一节 征地和房屋拆迁补偿估价
一 征地估价要点
二 拆迁估价要点
三 估价案例
第十二节 房屋租赁价格评估
一 房屋租赁价格评估的特点
二 主要估价方法在房屋租赁价格评估中的应用
三 估价案例
第十三节 房地产抵押价值评估
一 房地产抵押价值评估的特点
二 房地产抵押价值评估的常见类型与方法
三 估价案例
第十四节 房地产分割、合并估价
一 房地产合并估价方法要点
二 估价案例
第十五节 房地产纠纷估价
一 房地产价格（价值）类纠纷的特点
二 房地产估价结果纠纷的特点
三 估价案例
第十六节 企业各种经济活动中涉及的房地产估价
一 企业各种经济活动中房地产估价的类型
二 估价假设前提
三 估价方法选用
四 估价案例
附录一 房地产估价规范
附录二 城市房屋拆迁管理条例
附录三 中华人民共和国城市房地产管理法