纵谈城市建设投融资

总序
前言
一、人力物力——城市建设资金的真正源泉
1．从劳动价值论说起
2．透视资金社会本质
3．社会资金的四个突出特点
4．制约资金供给的三大因素
5．资金供应不足的五大弊端
6．按人力物力衡量的资金适度供应量
二、土地经营——城市建设资金的最大来源
1．城市建设提升土地价值
2．城市土地升值归属分享问题
3．城市土地经营中存在的问题
4．改进城市土地经营的措施与建议
5．城市土地经营策略
三、财政收入——城市建设资金的坚实保证
1．城市建设增加城市财政收入
2．财政收入增加推动城市建设
3．财政投资的前期缺口与未来盈余
4．财政投资的税费收入与负债双重来源
5．两种财政筹资渠道的组合原则
6．城市税费征收切忌过急过猛
四、市政建设债——城市建设资金的前期支柱
1．发行市政建设债的必要性与可能性
2．市政建设债的发行对象与发行方法
3．市政建设债的主要用途与还款来源
4．市政建设债滚动发行的时间界限
5．市政建设债滚动发行的数量界限
6．市政建设债担忧释疑
五、公司资本——城市建设资金的稳定投入
1．企业资本金比率的一般走势
2．市政公司的最佳资本金比率
3．财政拨款是市政公司资本金的重要来源
4．民间投资是市政公司资本金的广阔来源
5．资本市场是市政公司筹集资本金的活跃场所
六、市政公司债——城市建设资金的低价来源
1．市政公司债负债主体的特殊性
2．市政公司债对债权人的安全性
3．市政公司债对投资人的效益性
4．市政公司债对消费者的优惠性
5．市政公司债的发行对象与方式
6．市政公司债的财政担保问题
七、银行贷款——城市建设资金的便渠道
1．市政设施贷款的安全性与便利性
2．市政公司银行贷款的最佳比率
3．市政公司银行贷款的最佳期限
4．银行应当加大市政设施贷款发放力度
八、鼓励民营——城市建设资金的辅助来源
1．市政设施的民营形式
2．市政设施民营的优势与好处
3．吸引民企投资市政设施的措施
4．有利于民营的BOT投融资方式
九、无形资产经营——城市建设资金的少量补充
1．城市无形资产的特点与经营原则
2．城市无形资产的经营方式
3．城市无形资产经营收入的用途
4．城市无形资产经营需要注意的几个问题
十、城市经营性设施投融资方略
1．设施建设期的负债筹资策略
2．设施运营期的加速折旧策略
3．保持信用记录的付息还本策略
4．保持资本高回报的现金分红策略
5．保护资源与环境的税收调节策略
6．新建自来水厂投融资方略构想
十一、城市准经营性设施投融资方略
1．设施建设期的财政投融资策略
2．设施运营期的低价保本经营策略
3．高标准的建设与经营原则
4．放眼未来的立体投资回收方针
5．城市地铁投融资方略构想
十二、城市非经营性设施投融资方略
1．依靠财政回收的拨款建设原则
2．加快城市发展的半负债筹资策略
3．坚持以人为本的高标准建设方针
4．城市中心广场投融资方略构想
十三、城市建设投融资法律问题
1．法律强烈影响建设资金
2．土地法与城市建设资金
3．预算法与城市建设资金
4．金融法规与城市建设资金
5．价格法与城市建设资金
6．城市设施专项立法与城建投资