简介
本书编者本着务实的原则，翔实地介绍了与房地产开发行业相关的业务流程，从纳税人、税务中介机构和税务机关三个角度立体化地讲解了与财务核算、纳税申报、税务鉴证、受理审核、税务稽查等相关的税收政策和行业管理规范。在厘清房地产开发行业相关概念的基础上，系统地讲解了土地增值税清算政策及应用、土地增值税清算程序及方法、土地增值税清算申报表的填报和审核，全面整理了房地产开发企业的会计核算实务和涉税事项，重点剖析了土地增值税清算实务中的重点和难点。本书可以作为房地产开发企业进行土地增值税清算申报、税务师事务所从事土地增值税清算鉴证、主管税务机关实施清算审核和检查的指导用书，适用范围广泛。
目录
*章房地产开发业务流程及相关知识介绍
*节房地产开发经营业务概述
第二节房地产开发业务流程
第三节与房地产开发有关的专业术语
第二章房地产开发业务的会计核算
*节取得土地使用权的会计核算
第二节房地产开发成本的会计核算
第三节房地产开发费用的会计核算
第四节预售收入和销售收入的会计核算
第五节与房地产转让相关税费的会计核算
第六节土地增值税预征和清算税款的会计核算
第三章土地增值税清算税收管理
*节土地增值税清算申报
第二节土地增值税清算申报的审核
第三节清算结果的确认及资料管理
第四章土地增值税清算鉴证
*节土地增值税清算鉴证概述
第二节清算鉴证业务准备
第三节土地增值税清算鉴证业务的实施
第四节清算鉴证工作记录和工作底稿的编制要求
第五节土地增值税清算税款鉴证报告的出具
第六节土地增值税清算鉴证案例
第五章 土地增值税稽查
*节对征税范围的稽查
第二节土地增值税预缴稽查
第三节土地增值税清算稽查
第四节对应税收入的稽查
第五节对扣除项目的稽查
第六节对应纳税额及税收优惠的稽查
第六章土地增值税清算重点税收法律法规
中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令〔1993〕第138号）
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（财法字〔1995〕006号）
财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知（财税〔1995〕048号）
财政部关于印发企业缴纳土地增值税会计处理规定的通知（财会〔1995〕15号）
国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知（国税函发〔1995〕110号）
财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知（财税〔2006〕21号）
国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发〔2006〕187号）
国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知（国税发〔2009〕91号）
国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（国税函〔2010〕220号）
财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知（财税〔2015〕5号）
财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知（财税〔2016〕43号）
国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知（税总函〔2016〕309号）
第七章与土地增值税清算相关的行业法律法规
中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）
中华人民共和国土地管理法实施条例（中华人民共和国国务院令第256号）
中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第72号）
中华人民共和国合同法（中华人民共和国主席令第15号）
中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第62号）
中华人民共和国城乡规划法（中华人民共和国主席令第74号）
国有土地上房屋征收与补偿条例（中华人民共和国国务院令第590号）
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第55号）
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（中华人民共和国建设部令第22号）
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（中华人民共和国国土资源部令第 11 号）
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（国土资发〔2006〕114号）
城市房地产开发经营管理条例（中华人民共和国国务院令第248号）
房地产开发企业资质管理规定（中华人民共和国建设部令77号）
*人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释〔2005〕5号）
城市房地产转让管理规定（中华人民共和国建设部令第96号）
城市房地产抵押管理办法（中华人民共和国建设部令第98号）
房屋登记办法（中华人民共和国建设部令第168号）
中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令第46号）
建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令第279号）
房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（中华人民共和国住房和城乡建设部令第13号）
房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（中华人民共和国建设部令第89号）
建筑工程施工发包与承包计价管理办法（中华人民共和国住房和城乡建设部令第16号）
建筑工程施工许可管理办法（中华人民共和国住房和城乡建设部令第18号）
房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（中华人民共和国建设部令第124号）
房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号）
城市商品房预售管理办法（中华人民共和国建设部令第131号）
商品房销售管理办法（中华人民共和国建设部令第88号）
住宅专项维修资金管理办法（中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号）
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