城市化转型与土地陷阱

副标题：无

作者：华生著

分类号：F299.21

ISBN：9787506069267

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简介

简介

1、党的十八大提出要以发展新型城市化作为改革发展的总抓手，在即将召开的十八大三种全会上，城市化问题也会作为事关中国改革发展命运的核心问题加以讨论。某种程度上，城市化问题就是中国现代化问题，是中国当前面临的最重要、最迫切的问题，也是本书的重大意义所在。 2、作为一名深切关注中国现实问题的经济学家，华生教授从世纪之交开始关注中国的城市化问题，从2005年起开始发表关于城市化问题的系列思考文章，并耗时两年专注于本书的写作，其间，除了到广东、江苏、重庆、成都等基层进行实地调研，还大量参阅欧美以及与中国资源条件更接近的东亚各国在城市化转型时期的成功经验，并站在人类经济发展史的高度，全面解析中国的城市化道路的可能选择。本书中大量数据、图表与案例，为作者的理论研究提供了全面翔实的数据支持，毫无疑问，这是一本研究中国城市化转型与土地问题的集大成之作。人类社会究竟经历了和还会经历怎样的发展阶段？究竟是中等收入陷阱还是城市化转型陷阱？在农地已经事实上日益私有化的今天，土地权利之争究竟是争什么？土地开发权与城市化带来的土地增值应如何分配？为何保障房困难重重而小产权房野蛮生长？不搞卖地财政，地方政府如何走出高债务、高风险的泥潭？本书以令人拍案叫绝的机制设计破题土地迷局。

前言城市化转型看人类社会发展阶段与陷阱

第一章引言：老三农问题的终结与新三农问题的挑战
第一节老三农问题和土地问题的历史演变
第二节在现代化转型中出现的新三农问题
第二章土地财政的异化与土地权利的分离
第一节土地财政的异化
第二节土地所有权之争的背后
第三节土地开发权与所有权的分离
第三章我国土地财产权和开发权分配的历史沿革和现状
第一节历史沿革
第二节现状：乱象不可持续，改革不可避免
第四章土地制度改革不同思路评析
第一节土地制度改革的政府思路和政策困境
第二节土地制度改革的学界主流思路
第五章小产权房失控的困境与保障房的弯路和歧义
第一节小产权房问题剖析
第二节保障房的弯路和歧义
第六章城乡建设用地增减挂钩与成渝地票试验
第一节城乡建设用地增减挂钩的由来、发展与政策效应
第二节地票试验的重大突破与致命缺陷
第七章土地开发权的分配：理论与海外实践
第一节土地开发权分离的经济学探讨
第二节土地开发权与所有权分离的历史过程
第三节土地开发权在不同权利主体间的分配
第八章土地征收的法律原则与法律应用
第一节法律原则一：“公共使用”原则
第二节法律原则二：“公正补偿”原则
第三节东亚对土地增值分配的法律实践
第九章传统城镇化向新型城镇化的道路转型
——土地、户籍与财税配套改革的总体设计
第一节制度设计的指导思想和目标
第二节新型城镇化制度框架
第十章结语

附录一关于实施新型城市化战略的建议
附录二破除户籍垄断实现人的城市化
附录三城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
附录四城市化过程中楼市政策的中日韩比较
附录五楼市限购令的错误与纠正
主要参考文献
后记

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