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简介
随着房地产行业的进一步发展，品牌公寓的发展瓶颈也逐步显现，因为管理成本高，其盈利模式一直在探索当中，随着VC（风险投资）对公寓行业的“热情”，整个行业开始发展。应该说，即使今天一线城市个别品牌公寓疯狂跑马圈地，但距离诞生几家全国性的公寓巨无霸企业依旧还很遥远。 公寓的拐点、长租公寓的崛起以及旧房改造风口开始到来。因此，本书一方面要实践探索长租公寓和旧房改造新的发展模式，更多偏重房子改造升级心法及技巧，帮助房东升级改造房子。另外一方面，本书集中总结过往的经验和教训，形成阶段性的理论指导，对公寓行业下一步的发展方向有所引导，对公寓从业者有所启迪。目前市面上极少有人从事这方面的研究并形成系统的实操性专著，该领域缺乏强势的品牌服务商。本书专门解决：1、收房的*禁忌2、租客心理分析3、房子如何提升溢价4、房子改造的流程5、房子交房细节
目录
*部分实战情景案例分析001
第二部分房租溢价不得不知的九十六个细节039溢价出租十八问040
溢价改造六问057
溢价收房十一问066
溢价创业六十一问074
第三部分溢价方法论133
入门篇：溢价心法基础——起心动念134
入门篇：从体验入，与实相合139
入门篇：为什么房东要出租物业143
入门篇：房东到底是什么146
入门篇：收房入门——收房兵器库148
入门篇：收房的*禁忌153
进阶篇：租客的分类（上海篇）155
进阶篇：新区拓荒与市场调研方法论161
进阶篇：选点的艺术164
进阶篇：租金溢价模型“三交叉定价法”168
进阶篇：长租公寓的摄影技巧170
进阶篇：涉外租赁的那些事174
进阶篇：长租公寓的成本分析178
进阶篇：租赁合同中鲜为人知的陷阱180
高阶篇：溢价究竟从何而来183
高阶篇：从包租挣差价走向租赁代运营188
高阶篇：微信印象营销194
致谢199
丑房焕新 : “房住不炒”新形势下新房东的第一堂课
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