房地产开发、项目融资与转让
作者： 唐波[著]
出版社：法律出版社,2006
简介： 最新的土地政策以及房地产项目融资是本书此次修改中的重点。房地产的开发建设不仅受法律法规的约束，而且在很大程度上受到政策的影响。国家出于对宏观经济调控的需要，可能会对房地产市场采取各种相应的调控措施。最近3年，中央接连出台了一系列政策措施，对我国房地产市场的发展起到重大影响。2004年曾被业内人士称为“宏观调控年”，在这一年中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施。进入2005年，中央及北京市政府对房地产的宏观调控进一步加强，2005年3月针对房价上涨过快的势头，国务院出台了“国八条”。之后，各省市相继出台了当地的实施细则，使土地一级开发由政府掌握，断绝了开发商通过暗箱操作取得土地和通过圈地炒卖土地的途径。2006年5月，为进一步稳定住房价格，国务院又出台了“国六条”，紧接着建设部等九部委又根据“国六条”出台了15条实施细则。这些政策从规划设计、房屋销售等各个环节确定了具体的调控措施，直接影响到对房地产项目的立项报批。新政策的频频出台促使中国房地产业都不得不直面全新的行业政策和市场需求的变革局面。同时，这些政策也是律师在提供法律服务时必须重点考虑的因素。...
