中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究
作者： 王阿忠著
出版社：中国社会科学出版社,2007
简介： 本书探索如下几个方面以求有所创新：（1）以规制经济学和产业组织理论与方法为指导，全面系统地研究中国住宅市场政府经济规制机理，结合住宅市场价格形成与博弈的新特点，深入剖析中国住宅市场价格经济规制的现状、缘由、土地供给、垄断市场结构、信息不对称以及限价房和保障性住房价格规制等问题。在此基础上，设计政府规制架构和各类型住房的价格经济规制模型，研究力求贴近中国住宅市场实际，实证分析更具有现实针对性。（2）综合运用博弈模型模拟中国住宅市场经济现实，分别构建中央与地方政府、政府与企业、企业与企业以及企业与消费者之间的价格博弈模型，首次利用博弈模型详细分析土地的组合供给规制均衡、信息不完全房价博弈与规制的序贯均衡以及限价房“两竞两限”激励性价格规制均衡等，以新的视角探求住宅价格的形成机理与政府价格经济规制政策的有效性。（3）首次从规制立法、规制机构设置、规制监督体系和规制资金等方面设计基于市场经济体制下的转型期中国住宅市场相对独立的政府经济规制架构。（4）首次构建商品住宅价格二元规制模型和限价房“两价”激励性竞价模式，并重构了保障性住房价格规制模型。
本书研究的主要观点与结论如下：（1）中央政府从全社会政治经济大局出发，应限制地方政府自身利益在土地市场上的无限膨胀，博弈均衡须采取组合式供给地价规制方式，以实现地价的平稳增长。（2）住宅市场的垄断结构与产品差异性，导致市场呈弱价格竞争特性，通过供大于求达到降价的政策是无效的，它只会带来更多的空置面积和更低的人住率，并给市场埋下供给过剩的隐患。（3）住宅市场的信息不对称导致市场参与各方极具价格上涨偏好，房价、住宅品质以及成本关系脱节，市场呈现非理性混合均衡状态。为使市场出现房价博弈的良性序贯均衡，政府应加大打击利用信息资源牟取暴利的力度。（4）针对住宅市场失灵现状，政府必须注重长效规制机制建设，建立住宅产业经济规制法律体系和组织架构，对住宅商品市场实行“二元”价格经济规制，以防止价格泡沫的生成。（5）必须通过立法和制度设计，构建面向中低收入者的住房分类供应制度，以解决住宅市场供给结构失衡等问题。（6）应构建基于特许开发权竞标的限价房两段式竞价经济规制，探索多种形式的限价房和保障性用房价格与费率经济规制方式，确保住宅建筑质量等。
