中国房地产税改革——功能定位、路径选择与制度设计

作者：  葛静　著

出版社：经济科学出版社 2015-3-1

简介：　　本书内容分三篇：上篇主要对房地产税改革进行文献综述，将国内学者对房地产税改革的研究分成三个阶段：初始期、争辩期和反思期。根据观点的不同分为了两大思想流派:支持对个人住宅开征房地产税并认为应尽快实行的“改革派”和认为我国现行法律制度、体制环境不适应立即开征房地产税的“稳进派”, 对两派的代表性观点进行了综述、分析了思想的共同处和分歧点，剖析了两派由于出发点和逻辑思路的不同导致了不同的结论。上篇还对房地产税收体系的概念、构成、现状、存在问题及改革方向做了概要性的阐述。中篇在对房地产税与房地产权制度的关系的研究中，批判了土地征收-补偿制度背后“涨价归公”思想的误区，认为应让农民成为土地市场的供给者和增值受益者，提出了户籍—土地—房地产税联动改革的观点，并且认为土地产权制度改革应先于房地产税改革的逻辑顺序。得出房地产税对房价有抑制作用，但总体看来房地产税对房价的影响力量有限的结论。下篇在对中国渐进式改革“三阶段模型”总结的基础上，对房地产税改革路径进行了分析，提出房地产税改革走过了“中央强制型制度供给变革”和“地方机会主义制度供给变革”两个阶段。在对房地产税税制设计的研究中，将三个税制模式——重庆模式、上海模式和社科院模式进行了要素比较，并推广到全国范围内的存量房进行了收入测算，得出社科院模式更合理的结论。然后，根据“稳进派”提出的房地产税有扩大地区财力差距的缺陷，在现有实证研究的基础上提出了复合扣除模式——即将人均土地面积与地区房屋价值中位数相结合的扣除方法。

联动改革框架下构建以现代房地产税为核心的地方税体系研究

作者：  葛静　著

出版社：经济科学出版社 2015年8月

简介：　　葛静所*的本书采取理论建构式的研究思路，以蒂波特模型为基础，构建了户籍-土地-房地产税联动改革的框架，以居民可以“用脚投票”和农地产权自由流转为假设前提，构建财政分权理论下的地方税体系。通过比较借鉴和实证研究，认为现代意义上的房地产税具有优良的地方税品质和丰富的国际实践，而理应成为地方主体税种的未来*佳选择。采用法经济分析方法，以利维坦政府和纳税人理性经济人为假设前提，分析房地产税的进取路径为立法，立法原则主要包括公平原则和民主原则，立法目标为公平优先，兼顾效率。通过案例分析，认为房地产税的要素设计要遵循渐进和量能负担原则，重塑征管模式改革是房地产税改革和地方税体系构建的关键。

炒店

作者：  李锋，葛静　著

出版社：中国财富出版社 2014-10-1

简介：　　人流量与客流量，对于任何商业活动都至关重要，尤其门店经营更是如此，可让众多经营者困扰的问题恰恰是门店缺乏人气。《炒店》就是为经营者们带去灵感，解答困惑的最佳指导。　　《炒店》这本书为广大传统门店经营者们阐述解释了一个崭新的经营概念，为经营者们提高门店销量介绍了新的攻略，让人气高涨、销售火爆的场景不再只是日思夜想的愿望，而是成为鲜活的现实。　　如何让你的门店从千百万家店铺中脱颖而出？如何让你的门店成为万众焦点，备受瞩目？《炒店》这本书将给你答案。从为什么“炒店”到如何“炒店”，阅读完本书你一定能找到提升门店的经营之道。　　“炒店”是一家门店的吸金石，一次成功的“炒店”能将你的门店带到一个新的高度。怎样成功“炒店”？一切都源于最开始合理的规划、科学的管理、有效的安排。《炒店》从多方面入手，让你清清楚楚、明明白白、简简单单地了解这其中的奥秘。