Practical legal guide to PRC real estate investment
作者: 高忠智著
出版社:中信出版社,2007
简介:随着中国最近几十年的飞速发展,中国的土地立法也在不断发展。市场所扮演的角色戏剧性地扩大,法律改革的目标变成创造新的激励机制和促进增长。与此同时,增长进一步推动了法律改革。这一结果是一个由实际需要驱动的渐进的法律改革过程。中国在过去二十年所积累的与土地法律改革有关的经验是丰富的,并在国际上被认为是那些从计划经济向市场经济转型的国家可供借鉴的重要渊源。
为什么土地法律是经济和社会发展过程的一个关键因素?这是因为土地法律确认个人、团体和国家对最根本的资源,也就是土地的产权。这些产权创造了对土地的保护和产出的激励机制。土地法律规定了与土地有关的权利可以永久地或暂时地转让的情形和程序或用于担保取得贷款的情形和程序,体现了国家对这些权利的限制,如对土地的使用进行限制的规划制度,或者禁止土地在某些情形下转让的制度。如能反映谁应当拥有土地产权这一根本概念,土地法律就会影响贫困和繁荣的发生率。交易规则将影响土地利用的效率,并影响正在形成的土地分配模式。
当本书在2005年第一次出版时,它是对中国法律这一关键领域进行广泛理解的一个重要贡献。作者将其在当地土地管理部门的工作经验、对不同于中国更多>>