Tourism-oriented land development
作者: 杨小兰,盛永利,刘君编;大地风景国际咨询集团,中国房地产信息集团主编
出版社:中国林业出版社:北京大学出版社,2011
简介: told (tourism-oriented landdeveloment,told),即旅游导向型土地综合开发模式,是指在一片相当大规模的地区范围(从几平方公里到数百平方公里)内,以旅游开发为先导和主要功能方向,并结合房地产产品、户外运动产品、商务会展产品及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展模式。它是通过对旅游资源的创新开发、重新开发、补充开发等方式,形成具有一种或多种主题。兼容多种旅游或非旅游活动.集中多种休闲、游憩、娱乐、商业、运动、度假等功能的复合型土地开发方式。这一开发方式的最终结果是塑造出一个told地区,该地区既包括赋予已开发旅游用地新的旅游功能.也包括非旅游用地的多重旅游功能开发。
作为了old模式多种功能中最核心的部分,旅游功能的创建十分重要。旅游功能就是旅游地满足旅游动机的功用,旅游动机具有多元性。旅游动机多元性和旅游资源复合性使得旅游地多功能开发成为可能.进而在旅游发展的集聚效应和规模效应的作用下,推动了old模式的发生发展。分析发现,told模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游业?公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制;其运行表现出“特定主题、多种活动”,“混合市场、依赖腹地”,“娱乐主导、房产支撑”,“高额投资,先入为主”四个基本特征。根据土地利用总体特征的差异,told模式可以划分为生态导向型低度开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发三个类型。